1.來源連結:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20130605/35063980/
2.內容:
【吳苡辰、劉曉霞╱台北報導】開價、實價差很大！北市南港經貿園區指標建案「天滙」
陸續揭露成交實價，該案2010年3月開賣時，每坪開價達百萬元，是南港區第1個晉升百萬
元建案，不過實價登錄後，卻揭露成交單價僅52.6萬~85.6萬元，價差至少34%，民眾直呼
開價過高，太誇張。
南港經貿園區指標案天滙為華固建設興建，共86戶，規劃85~110坪，2010年開賣時，正好
趕上南港經貿園區熱潮，代銷公司雖刻意低調銷售，未曾正式對外公布開價，《蘋果》記
者到接待中心詢問，也被擋在門口，但市場一般認為其開價約每坪80萬~110萬元，創下當
時最高開價，也是南港經貿園區第1個百萬元建案。
最高喊每坪百萬
雖然天滙價格創新高，但開賣10日後，代銷公司便對外宣稱已完銷，同年底卻又以天滙2
期名義將地主戶拿出再次銷售，讓外界更好奇實際成交價。
去年7月天滙完工後陸續交屋，隨著實價登錄上路，也讓成交價曝光，據內政部不動產交
易實價查詢服務網資料顯示，天滙共有83筆實價資料，當中單價最高為1樓，扣除車位後
每坪85.6萬元，與當時最高開價110萬元相比，價差22%，第2、3高價每坪83.5與82.5萬元
，皆位於21樓，單價最低僅52.6萬元，位於5樓，若與最低開價80萬元相比，價差達34%。
華固總經理洪嘉昇說，天滙當時每坪開價是70萬~100萬元，並沒喊出最高價110萬元，市
場議價空間是10~15%，若以此計算是符合市場行情。
從小在南港長大的民眾王松林說：「當時南港區還有每坪50多萬元建案，天滙開價百萬元
本來就太高，若實際成交每坪僅52萬元，實在差太多，買屋前真要小心。」
住商不動產南港站前加盟店經理張忠毅則表示，2010年經貿園區許多建設尚未成型，新推
案開價每坪60萬~70萬元就算高，天滙開價達百萬元實在「太瘋狂」，當地購屋族接受度
不高，但隨著近年相關建設陸續到位，近2個月天滙行情價已達每坪95萬元。
不二價縮小價差
實價登錄讓不少預售價膨風的建案成交價曝光，還有中山區「崧江桂冠」、大安區「詠康
」等建案，其中詠康2011年推案時，每坪開價140萬~150萬元，實價僅96萬~103.8萬元，
價差高達30%。
金磚動力副總經理施孝文指，過去預售屋開價與成交價差約20~25%，少數會達30%，實價
登錄上路後，價差縮小到15%，甚至有少數建案推出不二價，未來價差將愈來愈小。
3.心得或感想:
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