我發覺有很多人看不懂我再解清楚一點
==============================================================================
其實我一直懶得真的貼數字因為我覺得現在這種投報率低成這樣還要算
就有點像是1/3跟1/5誰大要我算一樣多此一舉
不過太多人真的霧煞煞就稍微算一下
我舉例台北中山區 隨便一個稍微ok一點的 保守點算50萬/坪好了 應該沒算貴
目前租金中山區我看591的1090一坪
20坪整數比較好算 假設20坪 一間1000萬
租金1090x20=21800
假設你很窮 貸款800萬
利率算你超級低 本息攤還2.3%好了 20年期
一個月41618
條件要一樣 租的人那兩百萬全部不動
把它存定存現在三年期機動1.4%
假設條件是兩者狀況完全一樣 都有200萬現金
一個拿去買現在1000萬的房子 200萬拿去付頭期款
一個每個月租房子租滿二十年 200萬現金拿去定存
租房的拿去定存 所以沒有double counting的問題
租 買
一個月付出成本 -21800 -41618
滿二十年付出成本 -5232000 -9988320
作者: rogger 2013-06-02 04:31:00
所以本錢厚的也應該要槓桿開很大比較好賺?
要是你買彩晶 每次漲了就賣掉再資買全梭應該已經50倍了
作者:
Beretta (貝瑞塔)
2013-06-02 04:35:00認同 但你會被戰
作者:
nic789 (nic)
2013-06-02 04:44:00這篇會嚇到很多人
之前也不斷提醒過了,關鍵只有一個,就是房子會不會漲
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-02 04:48:00為啥買房子是損失1000萬阿..@@..他如果20年不跌不是=0嗎?
作者:
nic789 (nic)
2013-06-02 04:50:00算上折舊跟繳稅更可怕
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-02 04:50:00是指20年住屋需要得成本喔..XD...這樣會給別人錯覺不好.
你應該要假設房子的殘值,然後買房的人變賣之後再扣成本我是指原po
另外住房要繳的稅也要考量進去,那個成本長期下來不低
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-02 04:53:00如果這棟房子20年增值抵掉折舊=0的話...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-02 04:54:00租屋就先虧損200萬喔...XD
說穿了一點,純以計算投資的角度,買房就是賭他漲租房就是賭他不漲或是可能下跌,如此而已
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-02 04:56:00我出國long stay一定租房不考慮買...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-02 04:57:00因為景區很多住宅租金是低於利率的.然後錢,當然放在最會增值的地方阿...
作者:
nic789 (nic)
2013-06-02 04:57:00正確的說，買房要賭的是大漲。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-02 04:59:00其實不對,買房換屋是會賺錢的.只是很多人都不去思考換屋這個事件.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-02 05:00:00另外,除了台北,人口過多比較僵化的市政外.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-02 06:16:00其他市政會有沒落區塊,so...買屋買在新興區域,等到發展高點就換屋.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-02 06:17:00這樣就是很單純的換屋越換越有錢.
不可能換屋啦 貸款都拉到20年以上 房價又這麼高 怎麼換
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-02 06:23:00這是技術問題..XD...不是不能煥,只是有沒有要換.捷運通車前買,通車後就換掉換下一個沒通車的.這樣不就有賺了..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-02 06:24:00好東西是拿來賣的,不是拿來用的.又不是很有錢...
作者:
yrrh 2013-06-02 07:11:00通常會這時候進去買房的都不懂數學，他們只喜歡被套的感覺
作者:
hint (take ur time)
2013-06-02 08:09:00你要玩新舊區換屋遊戲，必須手上有兩間房，一自住，一逐水草不然一直高點賣完跑去住重劃區不就跟房仲說的買房才有家的感覺牴觸? 會很失落耶...
作者:
zball (QQ)
2013-06-02 09:15:00本篇還沒看買房後稅務成本及利息上升咧...若稅負利率上升
作者:
zball (QQ)
2013-06-02 09:16:00差只會更大...而台灣未來20年看漲的點??沒人說的出來...
作者:
zball (QQ)
2013-06-02 09:17:00看日本失落的20年...即使有漲也是最近貨幣"更"寬鬆結果...
作者:
zball (QQ)
2013-06-02 09:18:00最慘的是 若將來有什麼突發事件 買房貸款一堆的根本動彈不得
作者: atntogn (ふふふふふふ~~) 2013-06-02 09:20:00
真神奇這篇竟沒人推魯蛇思考，是來錯板了嗎？
作者:
veru (ccc)
2013-06-02 09:36:00左邊算得是總資產,右邊算的是成本,兩邊基準不同
作者:
veru (ccc)
2013-06-02 09:37:00以一千萬自備那利來看,二十年後房價只要有八百萬就比租房划算
作者:
veru (ccc)
2013-06-02 09:38:00所以我覺得結論下錯了
作者:
zball (QQ)
2013-06-02 09:43:00同樣為了滿足住的需求 付了一千萬20年後變八百萬虧了兩百萬
作者:
yrrh 2013-06-02 09:45:00如果買三十年的老公寓，二十年後房子只能打掉，這樣資產=0
作者:
zball (QQ)
2013-06-02 09:46:00反而比用租的20年後還有快八百萬在手上還要賺??
作者:
yrrh 2013-06-02 09:46:00可能還有一些權狀坪數能賣，但那時後能賣多少就不知道了
作者:
zball (QQ)
2013-06-02 09:50:00那一千萬要鎖20年耶...利率什麼的都沒看 彈性比租的差多了
作者: rogger 2013-06-02 10:30:00
對阿 買房的都很蠢 因為總有一天利率會升 房價會跌的
作者: yenyen0403 (彥彥) 2013-06-02 10:49:00
槓桿就是出聲的都是超好賺... 因為賠的都沒聲音 跳樓了
作者:
Uber (Uber)
2013-06-02 11:16:00原PO是股市提款機
作者:
CK19 (love pixie)
2013-06-02 14:02:00這篇結論應該是房子20年之後沒漲沒跌,還是贏租房的兩百萬
作者:
CK19 (love pixie)
2013-06-02 14:03:00所以是鼓勵買房嗎XD
作者: a72242001 2013-06-02 20:52:00
大推這篇分析 把租與買的機會成本計算得非常詳細
作者: a72242001 2013-06-02 20:53:00
而且還是在很保守的假設下進行設算 到頭來
作者: a72242001 2013-06-02 20:55:00
房價租金比的不合理 還是最有力的佐證
作者:
appoo (熊吉吉)
2013-06-03 13:33:00推這篇都計算出來了還有人在該該叫說買房比較好...
作者:
veru (ccc)
2013-06-04 03:26:00回樓上,問題是原po真得算錯了....
作者:
veru (ccc)
2013-06-04 03:28:00照原po算法,一買房下去總資產馬上變成0,怎看都不合理
作者:
Bears (買了床卻沒得睡…)
2013-06-06 03:11:00是不是要把收入也算進來?? 當我付清1千萬 我每個月都沒有因
作者:
Bears (買了床卻沒得睡…)
2013-06-06 03:12:00房子而支出 那我的收入假設全放定存 20年會有多少?? 這是你的盲點