各位版友好，小弟開始看房大約半年，有些疑問想請教：
1、我的預算只能買台北市的舊公寓
若我買35年的公寓，接著自住10年
此時屋齡已經45年，假設與鄰居又沒法談好都更
這樣45年又無法都更的老公寓，會有人想接手嗎？
2、承上，如果屋齡老舊又無法都更或改建
是不是只能放著變成危樓，然後等政府強制拆除？
3、再承上，所以買房是不是要避開住戶很多的老大樓？
我的想法是，假設是屋齡30年但是當初蓋一整片的老大樓（ex.國宅）
這些老國宅住戶少說幾百戶，因此很難都更或改建
但是一直住下去，房屋價值又一直折舊，
豈不是變成賣不掉（或賠錢賣），但又無法都更改建的僵局？
4、因此，預算只能買市區老公寓的情形下，若一定要買在市區
我是否只能選擇樓層低、住戶少的老公寓（而非一大片集合式住宅），
然後也要注意是否劃入都更範圍？
以上疑問請版友賜教，謝謝～～

等我賺錢 10年後便宜賣給我

鄉民的名言買房子賣掉有賺錢就是該死 要賠錢賣所以10年後便宜賣給我吧 我來解決問題

樓上你十年後賺到錢，真的會想買45年無法都更改建的房子？

應該說，你買到後要怎麼解決問題（這也是我本文想問的）

我不介意屋齡壓 100年的房子我也敢買45年房子還不會垮拉

基本上再過10年都會區房子都有一樣的問題

台北市與新北市第一還屋齡30年以上40年以上的到處都是除了少數重劃區 還有大量開發較晚的汐止以外

你路上踢到的70%都是30年以上過10年大家問題都依樣可是種稻嘉通建設捷運這種也不會搬家

大家也不可能放棄雙北跑去住新房子持續開發新土地蓋新房子也會有新問題農地減少 農作物畜牧業變少

就會出現糧食危機 還是以後大家都吃化學合成食品

原PO很聰明啊，買新大樓吧，政策不變老公寓將來就是GG看誰上台有勇氣搞公辦都更

台北沒甚麼驚人的地震, 來一次很多人就會考慮都更了.

你要留意的是安全問題, 如何撐過地震.

35年前這些公寓一坪兩萬元，35年了一坪60萬元，再十年後一坪上看80萬元以上，

十年後房子更舊，會有一種新的聲音出來支持都更

都更是因為利益被建商瓜分~自己住戶統籌都更比較容易不用考慮$$因為銀行會主動借..不用考慮沒人幫你蓋..

分點利益出來建商會蓋...地震讓建築物變危樓~然後自建

建國忠孝東路那一棟就這樣

民權西路站4號出口快50年舊公寓三樓 上個月成交59萬/坪

高國梁中醫隔壁的樓上　死巷　那附近環境不怎樣 雙捷運照飆

捷運出口你不住 有人會接手 你賣55萬 骷髏怪會接手

1.會。沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。2.假設的機率小。一般可以賣掉或出租。

3.目前看到的北市國宅都比買的時候增值，未來是不是會漲不清楚，看起來現在不是低點，要不要買得自己評估。

4.樓層低比較好賣，你看房仲網一堆頂樓，頂加賣很久。

你現在會買45年屋齡的房子嗎?會的話用多少錢買?現在你要買房剛好問問你自己其實就有答案了

當大家的房子都要垮了的時候，不可能還不同意改建吧沒有那麼多新房子可以住

仲介: 快垮前更值錢 ... 未來變素地

快垮前真的很值錢 想買還要用新房得價錢買

現在機車的就是都沒房子垮 大家死不都更好不好

太老的還是別碰，RC牆大概耐用50年而已。

看建簇物耐不耐 看地段整個街廓够不够大

公寓没什麽不好 好的公寓稀少釋出

網搜一下 如果那區塊很少買賣 通常都不差

至少免管理費

謝謝以上網友意見~~

重點不在垮不垮，而在利益，就算垮了，談不攏還是會不同意的

台北是新城市，看看香港，英國老城市，百來年的也很多人