各位板友好
苓雅區建國一路店面要出租
對方要花百萬裝潢,所以並不接受一年一簽,打算簽5年約
請問租金調整,該用什麼當做調整依據?
契約該如何寫才妥當?
謝謝

這沒什麼依據，雙方協調好就可以 不過曾有屋主想跟我

談照公告地價漲幅調整 當場就拒絕了

另外也遇過每四年漲3%，或是每兩年月租金長一萬

方便透露靠近哪邊的店面嗎? 享溫馨這邊的嗎??

跟他簽3年...鐵路地下化你可以調漲個50%.

建國商圈和十全商圈要統一了,中間還多個大型徒步商圈.另外南邊一點有百貨在蒐地.

因為那邊住宅地都被政府改成商用地,聽說有的還改特商.高雄市政府要把中高雄商業區規劃得很明顯.

so...寧願現在租金低一點,不要到時後被綁租約不能調漲.XD最多給他4年...5年你要虧一年,除非你租金有明顯比較高.

喔喔喔...建國一路..不是建國二路..sorry...

那這樣,你就簽長一點,但是把預估漲幅含再租金裡面.不過這種就只能看你爽不爽而已,租金這種事情很講奇摩子的..XD

現在的時機能租出去就很好了...還要調漲唷...呵.

觀察對方生意如何再決定漲幅不是比較好嗎?

如果對方生意穩定`5年也該回本了...怕不到5年就倒了..

下一個租客說不定還會要求你拆裝潢...

我家租客倒是一直哭窮說生意難做...降了兩次共8千給他了

通常狠心就是看人潮,人潮變多就漲,他倒了換人租.

良心就是看他的生意...XD當他計算營業額,然後看你感覺來調漲.

無腦就是跟著通膨走..一年1%...XD

鐵路地下化會先有一波變化,後面中高雄商業化也有持續變化.

不過這些,都要看到才算就是了...

我曾看過 1-2年8萬 3-4年9萬 第5年10萬的 是做24HR早

餐的店 要怎麼訂..主要是屋主和租方都合意

多幾百塊也是多阿..XD..不知不覺中慢慢累加就變兩萬了.

租5年 要不要公證比較好阿 對方找人頭會比較好處理?

如果對方真找人頭也不錯 自然人租給法人 有2%的補充保費

能將合約運作成自然人租給自然人最好

公證最多兩年