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4月五都移轉棟數月增8.7% 台中月增1成3最火熱
根據台北、新北、台中、台南與高雄五都地政局公布，累計4月份五都移轉棟數共20,949
戶，平均較3月增加8.7%。較去(101)年同期則大增15.1%。觀察各都會區表現，尤以台中
市月增13.5%表現最為亮眼。房仲業者指出，國內房市量能近2年在飽受奢侈稅壓抑後，可
望於近期回補，加上各都會區均有交通公共建設與新興產業題材加持，預估第2季交易量
較第1季成長約5-10%不等。
在台中地區部分，4月份移轉量較3月增加14%，移轉量明顯超越台北市，其中又以房價偏
高的西屯、北屯區交易最為熱絡。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，今(102)
年以來西屯區與北屯區由於新屋落成戶數多，在預售案完工交屋效應帶動下，自然有助於
激勵移轉量走揚。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，西屯、北屯區，近年來快速發展，帶動買賣移轉棟數大
增，其中發展最早的西屯區不僅是大台中交通樞紐，也涵蓋到七期重劃以及新市政中心，
加上公共建設題材加持，是台中房價最高的區段。另外，北屯區10期、11期重劃近來快速
成長為優質別墅與豪宅部落，新大樓林立，加上捷運綠線動工，未來增值性最高，估計未
來有機會超越南屯。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則說，台中捷運文心路段工程將開工，進而帶動捷
運沿線的房市交易熱度，加上重劃地區有新屋市場價格引領，自然成為台中各區房市的焦
點。
黃舒衛進一步指出，以新市政中心的發展為指標中心，向北延伸的水湳經貿園區與逢甲商
圈、往東連結草悟道都會綠帶園區，西向還有東海及中科生活圈等多樣都會生活機能的構
築，因此西屯、北屯與北區成為台中都會區房市最夯的區塊。
黃舒衛同時指出，4月交易特殊情況北屯區有約280戶新屋過戶因素，成為當月月增幅度最
大的行政區，而西屯區幅員較廣案量多元，新舊屋型或首購、換屋與置產型產品兼具，屢
屢成為台中交易量之冠。
至於南台灣的台南與高雄地區，高雄市表現仍算穩定，惟4月增幅度有限。但進一步觀察
，高雄縣市合併後的鳳山區，已經連續3個月買賣移轉棟數超過三民區，是高市房市移轉
量最大的區域；而台南地區，雖然反映房地產景氣復甦的腳步較慢，但房價也開始出現緩
步增溫的現象。
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4月五都買賣移轉及成長率 http://ppt.cc/9sJw