小弟最近想要買自己的第一間房
由於之後會在園區上班
因此以園區附近的房子為首選
關埔的預售屋現在都漲得太誇張
所以想說從中古屋下手
目前有看到一間20年左右的老房子(有重新裝潢過)
且室內坪數約40坪(權狀36坪 有擴建) 非常夠用
仲介的開價是798萬
但查了一下實價登錄的網站 同一間房子
去年10月轉賣給投資客的時候才566萬
就算裝潢費算80萬給他們
也不過640萬的價錢
沒想到出價後 房仲居然直接回我說不可能= =
他說過年後新竹房價有大漲
且裝潢費也有約100萬
想請問一下版友們
在房子的權狀並沒有實際使用空間大的情況下
小弟認為應該直接看權狀會比房仲所說的「約40坪可使用空間」明確
此外
裝潢費的部分算到房價裡似乎也有點奇怪
由於小弟以前從未有過買房的經驗
不曉得有過買房經驗的版友們有什麼建議呢? 謝謝~

我想妳找的大概是市區的二手屋？今年新竹中古屋都開798這個價位，我看過很多實際上是600多成交的....

今年新竹的房仲很多都是抱著"賣看看"的心態在試試

然後就一直掛著，等待等待等待沒做功課的有緣人上鉤了

又是投資客先下手墊高出貨的房。

而且重新裝潢有一個風險：如果房子有問題，通通遮掉

看不到，壁癌漏水痕通通遮掉看不到

投資幹嘛幫你裝潢再成本賣你，當然是要搶你阿。

才不會管妳「約40坪可使用空間」

擴建部份是否合法，你要先了解一下。

萬一才剛加蓋是新違建.....

最好不要買這種整理過的。

而且看不到的管線，絕對不會佛心幫你換。

搞不好入屋線只有8mm2, 屋內1.6mm2,幾台冷氣就有風險。

園區附近20年中古屋開798，妳從600開始跟他談吧

我朋友最近在談一間正在拉距，開798是從500開始談的

油漆會佛心用好一點的嗎？ 百萬不知要打幾折。

這種投資客裝潢，通常只顧表面，有可能是扣分而非加分。

投客賣的 你小心住沒兩年開始一大堆問題

http://key88.net/article27412.html 先看一二三

上一波的科技新貴 賺完電子業 這十年開始賣房給這些六七年

級 很多工作三年的年輕人 衝去買一千萬的房 投資客笑呵呵

從85折開始談，機率比較大。

房仲當然要用話術拉你的出價啊。

都查出底價了，覺得貴就別買啊。

謝謝各位版友的建議^^ 從中學到蠻多的 之後看房也會更加小心

重新被投資客裝潢過的物件要小心 ...