最近經常在接觸"房"事...
心中只有長長的一嘆...和各位朋友分享
~~以下心得文開始~~
受到"哈,空城"和"高鐵"的影響,整個中壢平鎮地區的3房電梯大樓
大概都開到了1000左右4房電梯大樓都開到了1200(以上含車位)...
這兩區的蛋殼區價格幾乎都落在這個價位1000萬~1200萬
至於蛋黃區(如海華特區)沒有準備個2000萬 去旁邊玩沙吧...
聽前輩說,保守的投資標的物獲利約5%,亦即1000萬的資金去投資,
每個月獲利約4萬元,也就是說,因此以房子帶租約的方式去獲利,
至少要有4萬元租金才算優質的投資..其中還不包含房子出租的風險..
比方說碰到爛房客(如賴皮不繳租金..毒咖.跳樓咖等...)..
或者是房子漏水或其他房子折舊破損甚至是碰到921等級的地震等..
目前中壢平鎮這裡收租金(指住宅...非店面)要超過4萬...咁有可能??
如果以上這位前輩論點成立,愚蠢如我 某天突然想到了買屋與租屋的問題
(一)進場戰鬥,下手購屋
以1000萬的房子為例 貸款800萬,窮光蛋如我只能分30年去攤還,20年分期只能喝水度日
利息假設1.8%(這個利率應該算低估了吧),
透過試算表得知 我每個月房貸支出約2.9萬元.30年後 我被銀行利息坑去236萬
1000萬的房子以1236萬(200萬頭期款+1036萬分期款)了結出場...
恭喜,我獲得了一間小小間的天地...將來可以傳給我的徒子徒孫..
(二)東張西望,觀望租屋
所以如果我以租房子的方式來處理我住的問題
目前591房租價 1000萬元的房子出租的租金大約在15000元/月~17500元/月
(租金25000元/月以上如民權經典或傳世三希或海華國際會館這類超過房價
可能超過2000萬的物件不能列入比較), 也就是 我手上將有200萬的現金(原購屋頭期款)
拿去投資5%獲利的標的物,另外,我每個月可以省下大約12000元現金(房貸與房租的差額),
這個差額我可以拿去投資那5%的標的物,或投資我的生活品質或我的小孩的教育投資...
至於30年後 我手邊仍然沒有房子 但我不擔心我沒地方住..因為
(1)台灣人口紅利已經差不多用罄了.少子化的結果,將來空屋比例"應該"會比現在高,
只要我有$$ 應該不難找到租屋處
(2)我那200萬的頭期款已經放了30年的長期投資..可以出場維持我24年的房租
綜上,當我花光了我那原本要購屋的預算後 已經是54年以後的事情了
以我目前的年齡..我不認為我活的到那個時候..
我享受到的有下列幾個
1.提高的生活品質,不當屋奴.
2.房子品質不好..我就換地方住 免去買到黑心建商的黑心貨的風險
3.有更多新房子可以選擇,房子住舊了住膩了,就換房
4.如果鄰居不好,就換地方住
有優點 當然有缺點
1.我沒有屬於自己的房,當我兩腿一伸後,沒有留下不動產給我的徒子徒孫.
2.我沒辦法靠買賣房屋賺大錢.
後記:
(1)通膨這種東西,不是愚蠢如我可以預測的..就像現在日本正在通縮一樣
(2)房價這種東西亦然,怎麼上去的就可能怎麼下來
我就不相信房(ㄆㄠˋ)價(ㄇㄛˋ)會無限放大..
無良代銷都說桃園要升六都.雞姐通車在即.五"湖"高架即將通車.老街溪整治即將完工.
高鐵一日生活圈 哈,空城..計畫....,預計未來房價還會上漲,不買就買不起了...
(OS:以目前的趨勢我想應該也是這樣吧...不過如果代銷說房價下個月準備要跌了..
那你當下還會撈錢下單進場購屋??代銷還想要成交這筆交易??所以賣房子的人一定
都說會漲,我認為並不是代銷為我設想或幫我省錢.而是抓住了現在不買..
以後會更貴的預期心理).
因此 我只能針對"目前"的價格去"粗粗估"我買屋和租屋的優劣性進行比較
而無法以物價及房價波動進行探討..
以上心得文純屬分享 謝謝大家撥冗看完
敬請鍵盤自住客為我解惑更多租屋與購屋的優劣 再次感謝大家