最近看了無數的房子(新店+文山)，
其中有一些是樓中樓，或是別墅型的物件，
價格硬是比同個社區的單層的物件高出許多，
每坪的單價可以多15-25%，
仲介的說法都是一致的...
"這一類的物件很稀有啊~ 不能用一般的價格去衡量~~"
真的是這樣嗎?
但是這一類的物件通常都刊出來很久沒有成交啊...
這不就表示說，這一類的物件有價無市???
請各位版大惠賜寶貴意見~
謝謝~

新店的別墅型不是很多嗎?新坡一街,台北小城,安祥路都很多阿

使用空間大 價值相對比較高不合理？工錢也是要計算在裡面的

另外刊登出來很久跟賣不出去 是兩回事情 我是覺得毫無關聯性

土地持分大，當然價值較高，高總價成交慢是合理的

多了院子不稀有嗎?很多人想買但是錢不夠 房子就賣不出去了

新店的別墅在山區的就不用說了，很多都漲不起來，也賣不

掉，幾年下來價格都差不多。我說的樓中樓式電梯大樓的，有權狀，不是夾層的那種，多半是頂樓。好像真的很少。

漲不起來? 你可能沒看到台北小城,還有安祥路的都漲很多喔

同一地點屋齡差不多的，會比較貴沒錯。不過基本上，影響比較大的應該還是地點。譬如我的縣市，地點可能會影響到甚至

50%，同一地點的屋齡類型再來影響，但幅度較小