奢侈稅實在是惡法
還沒實價登錄以前影響還沒那麼強
因為成交價都是耳聞 或者根本沒曝光
還有隱蔽性
可是實價登錄上路之後 直接成為奢侈稅推升房價的催化劑
假設某個社區行情都在500萬
投資客買了以後過了一年
某個買方(先不管什麼原因了)買下去了<=別說不可能，買到灌奢侈稅案件的人還是有
依照一般的情況都是500萬+10%奢侈稅
用550萬成交
這下好了
還沒實價登錄以前
這筆550萬的成交價可能根本不會被社區的人知道
買方還有機會買到500萬的房子
可是
實價登錄以後
是屋主拿著實價登錄的資料來開價
而且屋主根本不會乖乖的賣550萬
屋主的想法都是"我的房子不一樣"所以我要560 570 580
接下來連隔壁社區的
都拿著實價登錄喊著要漲價
就像一顆石頭投入水中
造成漣漪效應 紛紛起漲
所以既然實價登錄了
奢侈稅就應該要取消掉
要抑制炒房就應該要把炒房的利潤變成零
只抽稅還是有辦法把稅金加進房價
如果政府真的有心要讓房價恢復正常的漲幅
除了第一間自住的房子
第二間房子必須以單純置產的方式 而不是炒短線的方式去購買
持有時間拉長到五年
五年內買賣
必須將賣價扣除以往的購屋成本(本金 貸款 利息 稅金 仲介費 債務...等)
也就是買賣產生的利潤全數繳回國庫
利率低無所謂
但是第二間房子
貸款最高五成
為了避免人頭炒作
將五年內 利用第一間自住房屋名義 買進賣出超過兩次的人列管
重賞之下必有勇夫
主管機關派專員去查
查到有利用人頭違規 將賣屋利潤的兩倍 作為罰金給專員獎金
徹底消滅短期炒作的高利潤
以及利用人頭戶炒作方式
讓房子回歸到真正需要的人手上
※ 引述《nothingptt (這該死的溫柔)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://www.nownews.com/2013/03/27/91-2919166.htm
: 2.內容:
: 房市／奢侈稅滿2年 7成5民眾認為應廢除、調整或降低
: 曹逸雯
: 2013年3月27日 15:34
: 北市房市受奢侈稅與實價登錄影響，衝擊101年度的土地增值稅與契稅稅收。 .
: 記者曹逸雯／台北報導
: 奢侈稅即將在5月底屆滿2年，根據房仲業者所做的一項調查結果顯示，合計有75.7%
: 民眾認為奢侈稅應廢除、調整或降低，其中又以分級課稅或第2房課稅占27.3%的比
: 率最高；另外，也有24.3%的民眾認為奢侈稅應保留或提升。
: 中信房屋今（27）日發布今年第1季宅指數調查結果，由於奢侈稅實施即將滿2年，財
: 政部表示，奢侈稅將只修不廢，中信房屋也特別詢問民眾對奢侈稅的看法。中信房屋
: 董事長鄭余正全表示，調查發現，有75.7%民眾認為奢侈稅應廢除、調整或降低，而
: 24.3%的民眾則認為奢侈稅應保留或提升。
: 鄭余正全指出，奢侈稅實施近2年了，但部分精華區房價仍持續上漲，甚至有屋主將
: 奢侈稅轉嫁到買方身上，造成房價居高不下，薪水階級買不起房，要解決這種民怨，
: 第一是要增加房屋供給量，第二是調整奢侈稅，增加物件的流通性。
: 鄭余正全表示，要讓一般薪水階級買得起房，就應該多蓋社會住宅，供需平衡後，房
: 價自然會趨於穩定，而不是用一個奢侈稅，就想解決所有房價問題，將所有炒作區或
: 非炒作區全部入列，不論賺賠都課稅，這樣的稅制的確有調整的必要。
: 調查也顯示，有27.3%的民眾認為應依不同行政區或第2房分級課稅；23.2%的民眾則
: 認為，應該有賺錢才課稅，因此建議改課財產交易所得；也有21.4%的民眾認為奢侈
: 稅阻礙交易，應該全面廢除，排名占第三。
: 至於排名第四至第六的則為：14.0%認為奢侈稅應調升、10.3%認為應全面保留、3.8%
: 認為應降低稅率。
: 3.心得或感想:
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