我說的一般程序，你這一件約九成也是如此
代書一定要調簽約當天的謄本，而且是代書自已調的，買賣雙方或仲介給的
就算是當天調出來的。
代書也不用，這是代書小心，很怕你調出來後又設定新的；
簽約的三份正本一份買方，一份賣方，一份代書，附件一定有建物、土地權
狀影本及謄本。
謄本上有完工日期，另外有時得調測量成果圖或峻工圖，上有建物的外形及
完工日期。
因為，這是附件，所以，有錯買方也得認了；
例外的是
你找他賣房子時的資料，看賣方是不是登錄錯了
或是你們談話的錄音
賣方還是說謄本上是77年蓋的，這一點就是不爭執
結果就看謄本及峻工圖來定輸贏了。
先找代書來協調吧
※ 引述《happyalex (單眼皮滴男生)》之銘言：
: 最近買了一間公寓，我們有委託代書
: 之前看屋，付訂金及簽約時屋主都說房子是民國77年蓋好的
: 一直到前幾天整個流程都快跑完，只等銀行今天(3/25)撥款後即可辦交屋
: 所以前幾天(3/20)就先跟屋主拿鑰匙，並簽了借屋修繕
: 這幾天來遇到鄰居聊天時，從鄰居口中才知道這間房子已經三十幾年了
: 鄰居也不確定正確的年份，但認為絕不可能77年蓋好的因此
: 我們就請代書去查，今天代書來電告知房子是68年蓋好的
: 代書說有兩條路一是調解，二是訴訟
: 請問我該怎麼做比較好？
: 如果真的訴訟的話，我有勝算嗎？還是只能自認倒楣？
: 我們是直接跟屋主買，沒有透過仲介
: 有把屋主在591的房屋資料照相了
: 今天有先打電話知會屋主（有錄音）
: 他說當初拿訂金時有給我們看謄本
: 謄本上是寫77年蓋好（當初我沒仔細看）
: 所以我懷疑是不是屋主自己根本就看錯了？
: 請大家幫忙了！謝謝
: 抱歉手機發文排版不好請見諒