透過仲介一定是買"行情價"
所謂的行情價就是,現在這個區塊這間屋子市場值多少,你大概就買多少.
低於行情價10%,仲介會介紹給親朋好友(每個看到的仲介都會介紹出去,鐵秒殺)
低於行情20%,仲介會自己找人頭吃掉,甚至開發根本不上報公司,集資就自己吃掉了.
so...基本上去仲介看房子,多少錢大概就買到怎樣的東西.
另外,有些東西你看條件很好,感覺比較便宜,但其實他應該有其他你沒注意到的缺點.
因此你透過仲介買房,要買的是未來看漲的房.
仲介和短期投資客,不喜歡壓房地產太久,他們要左手買右手賣,現買現賣這種.
(有些人因為資本比較薄,玩高槓桿但稱不住房貸,有些人只要現爽,有些人不承擔風險)
so...你可以買重大建設前幾年的物建,撐個幾年物建暴漲你賺到這樣.
不然就是有缺點,但是你剛好不在乎這個缺點的這種.
但想要撿便宜,很困難....
當然你要買的是透天.
店面和透天,你可以自己當開發.(大樓我還沒自己當開發的能耐..XD)
先看準你要的區塊.然後騎機車在四周一直晃.
只要看到這間沒人住,就跑去隔壁問要不要賣.
通常屋子破破爛爛的,屋主考慮賣的機率都很大.
只是,這樣做會非常非常辛苦.
因為屋主會很龜毛,又想賣又不賣,好像要賣了賣一賣又縮回去.
另外價格都亂開,大部分都是高於行情以上.(他擺在那邊不賣,通常就是不太缺錢)
問10間買到一間就算你很厲害了.
但是無論怎樣,你真的想要撿便宜,就必須自己當開發,自己去挖寶.
另外,店面透天可以自己整建房子,很多外表看起來很糟糕的房子,其實結構都很好.
這樣你只要花一點錢,整一整,油漆一下,拉個皮,就是一間新屋.
然後你又可以藉由房子外觀來殺價.
當然店面應該不吃你這一套,店面的屋主會很清楚店面價值在點而不是在屋況.
但是透天的話,你的彈性會變更大.
不過還是那句話,自己開發物件成功率很低.
所以一次至少就問個3~5件起來放,不能像看房仲的房子一樣,看到喜歡就可以買到.
自己開發物件就是緣分問題,大多喜歡的你都買不到..XD
所以只好尋找更多更多喜歡的...