民國80年左右 貸款利率1x% 賤商當然比投資課還急著趕快賣屋付清貸款
民國100年左右 貸款利率1.x% 還很有的撐哩
最好笑的是板上一堆人做夢 利率5% 哈 是嫌台灣經濟還不夠爛?
學之前日本一樣,提高匯率(利率) 讓經濟死透一點???
※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之銘言：
: 我也有實務經驗
: 我記得上次房產泡沫是發生在民國80年左右
: 那時候線上很有名的建商都倒光了
: 也是從台北一路向南 最後炒到高雄
: 然後就迎接10幾年的慘況
: 好像沒有你說的循環 哈哈哈
: 那時候也是因為存貨過高無法消化 存貨就是土地跟房子
: 建到一半就跑的比比皆是 大家都法拍的狀況下 你的房子是會多有價值
: 高高在上 我是覺得很難拉
: 現在已經出現存貨增加與借款創新高的狀況了
: 以後可以值得期待
: ※ 引述《InHouseBoy (仲~惡名昭彰~介)》之銘言：
: : 實務經驗~洩洩~
: : 我曾經遇過A B兩方已經簽完約了
: : 客戶C馬上叫我跟B說~願意多加50萬直接跟B買(1200萬的案子)
: : 你應該不相信吧
: : 為什麼~
: : 我也好想知道為什麼喔~
: : 為什麼明明知道別人買多少~還願意一直加錢上去買~
: : 你不能理解~我也不能理解~
: : 但是事實就是這樣
: : 只要物件本身稀有性夠或者有它的特殊性
: : 就是會有人願意加價買
: : 然後
: : 這種稀有物件就會拉高週遭行情~惡性循環~
: : 至於租的方面
: : 我不保證一定租的掉
: : 可是我知道有很多店面房東不缺錢
: : 就算租不掉也不願意賣
: : 要賣的也是亂喊個天價~根本沒誠意賣
: : 寧願養蚊子
: : 洩洩~
: : 因為你只看一個台北地區
: : 你知道以前最紅的地區在我們新竹嗎??
: : 曾經一間店一個代書上報37件成交給總公司
: : 然後新竹降溫換成台北然後桃園
: : 現在台北桃園都降溫了
: : 北部地區就要輪到新竹了
: : 只要一個地區到達一個階段
: : 就會轉戰另一個地區
: : 就像現在高雄為什麼這麼熱
: : 也是因為台北桃園差不多到頂了
: : 等到高雄到頂以後
: : 又會回到台北桃園
: : 這是不斷在循環的
: : 不相信你可以看從以前到現在房地產的報紙
: : 你會發現某一年也是台北炒完之後
: : 接著換高雄
: : 歷史不斷的重演而已
: : 顆顆~很可怕~你要問嗎?
: : 建商>>有錢人>>一般民眾
: : 你知道建商在廣告之前
: : 就有可能已經賣完一半以上的房子嗎?
: : 你知道有些人名義上跟"建商買"的房子
: : 實際上是跟"有錢人"買的嗎?
: : 有的建商戶數少~甚至不用打廣告就完銷再轉手的你知道嗎?
: : 有錢人有沒有積極入場
: : 現在的情況是
: : 就像你看到一片乾枯河床
: : 下面的水竄的有多急多猛
: : 你根本不知道
: : 實務經驗~洩洩~
: : 自住客跟換屋的被你說成盤子...
: : 還真可憐...
: : 想我當仲介的人都不會把人當盤子了...
: : 那天一個李先生跟我看得意人生
: : 他出到480談不到我就叫他不要繼續加了
: : 因為屋主要530
: : 以得意人生36坪含一個平面車位我認為480已經很高了
: : 可是那個投資客要賣530
: : 我就叫李先生不要繼續加了
: : 想不到沒當仲介的人還會把別人當成盤子......
: : 我說的是真正有錢的人~洩洩~
: : 所以他們從台北玩到桃園現在跑去高雄
: : 有可能會回到新竹
: : 判斷的確精確
: : 可是你知道他們賣大樓賣土地
: : 除了獲利了結之外
: : 還買了更多的房地產嗎?
: : 你知道連新竹市明湖路這種偏僻的地方
: : 都有建商花了大錢買下好幾千坪的土地嗎?
: : 你不知道吧
: : 對
: : 售價急殺例如說原本五百萬的房子
: : 急殺到一百萬
: : 太便宜了馬上有買方買了
: : 隔壁的一看還能賣一百萬
: : 那我要賣個一百一十萬
: : 還是太便宜
: : 馬上有有買方買了
: : 如此循環
: : 買氣馬上又上來了
: : 五百殺到剩一百是太誇張
: : 市價五百萬的房子別說一百
: : 我看只要能便宜個七八十萬
: : 馬上就有人接手了
: : 還殺勒
: : 沒錯
: : 我身為一個仲介
: : 也身為一個鍵盤建商
: : 我不願意我以後要買的土地越來越貴阿阿阿阿阿阿阿阿阿阿!!!!!!!!
: : 所以我說不能實價課稅阿......
: : 就像我以前說~不要有奢侈稅一樣...
: : GOOD JOB!!