張教授
哦~不，4月1日就變成張副市長了(愚人節)
他的作法完全是民意的做法
之前的問題都在於
建商從那兒賺?
大概就是
從地主那邊賺走，地主分回比例，日後的管理費收入
從那個地主賺?，當然就是不同意的那些人(一樓、頂樓、獨棟)
基本上真的不用怕建商
因為以後沒房子蓋了，股票財報爛了
建商就會被逼著推出另一種商業模式
在此建議張副市長，把帝寶旁那塊軍方地，拿來蓋都市更新居民暫租地
市府建立市辦都更團隊
透過市府召集，委辦營造商重建(透過獎勵)、居民遷入暫租地、建完後發還
弄個指標案，逐次檢討，建立完整的SOP，然民眾清楚的看到完整的流程。
現在最大的徵結點，就是建商賺大太了，吃人夠夠，地主當然不爽。
主管機關市府也不想弄這些麻煩事。
情感也是阻力之一，很多都是一些老伯伯強力反對
這些老伯伯對於土地有深厚的情感。
不過這種反對的人，總有一天會掛的。
之前我記得報上有報導一件都更案談十年
召集人談到跟地主都有感情了(十年了，太熟了 XD)
等到最後一個不簽的掛了，他兒子就馬上簽了，然後就開始推動
※ 引述《whiteadam (blue eyes blue)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20130322000907&cid=1210
: 2.內容:
: 張金鶚：門檻越嚴 糾紛越少
: 2013-03-22 01:21 中國時報 管婺媛、林金池／台北報導
: 文林苑事件爆發後，各界開始檢討現有都更條例問題，行政院與台北市分別提出修法版
: 本，引發建商反彈。準台北市副市長、政治大學地政學系特聘教授張金鶚指出，外界擔憂
: 都更條例一修後，會導致都更推動不易，但他認為，對於同意合建門檻等限制愈嚴格，反
: 而能避免類似文林苑等爭議，更能保障建商、居民的權益。
: 張金鶚指出，目前台北市版跟行政院版修法草案差異並不大，僅在同意都更門檻上不同
: ，北市版看似較為嚴格，但嚴格的同意門檻，反而能讓都更案在展開時，獲得多數民眾同
: 意，避免因門檻寬鬆，導致後續糾紛。
: 對於業者們希望提高公權力推動都更、降低同意門檻一事，張則說，文林苑事件發生後
: ，其實大家會發現政府的權力沒有這麼大，業者不應過度期待；他也說，政院版缺乏嚴謹
: 的協商機制，這一塊需要補足，若能在法中加入專章規範協商機制，會更有助於都更的溝
: 通協調。
: 淡江大學建築系教授黃瑞茂則指出，目前不論政院版或北市版草案，其實都只在處理文
: 林苑事件衍生出來的問題，無法成為通法。他說，從目前的修法草案中，他看不出政府對
: 都更政策有整體性的思考，更沒有一套可運作的ＳＯＰ，對於居民權益保障、建商規範的
: 都更關鍵，也沒出現在政院版、北市版修法草案中，「就算修法修過了，對都更實務也不
: 會有什麼改善！」
: 針對，政院版、北市版修法草案提高同意都更門檻，黃則說，這樣反而只能讓「有本事
: 」的建商才過得了關，也對建商業者們很不公平。
: 台北文林苑都更案至今餘波盪漾，財團法人都市更新發展研究基金會執行長丁志成指出
: ，沒有兩處的都更案條件相同，也沒有任何公式可以套用；所謂套用公式只是種「假公平
: 」，建議尋求都更民眾，必須要先凝聚社區共識後，再尋求建商協助。
: 3.心得或感想:
: 無