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央行擬祭房市新管制措施，青埔被點名
精實新聞 2013-03-19 09:04:57 記者 林詩茵 報導
近期桃園青埔高鐵站區預售房市火熱，央行下周四(28日)即將召開的首季例行理監事
會議上，可能針對預售屋討論是否採取進一步管制措施。而房地產業內則坦言，目前
桃園青埔約有4、5成的買盤來自投資、置產客，尤其該區近桃園機場，被視為國門第
一站，因此有不少往來兩岸三地、海外的台商在此購屋；而若央行對此進行買買屋限
貸管制，預料多少影響買氣，但當地為建商推案熱區，短期題材仍有利房市。
昨天央行總裁彭淮南在財委會備詢時指出，329檔期的新推案量高達3600億元，不排除
引發房價蠢動，將在28日的理監事會議上討論是否採取進一步管制措施。
外界傳出，桃園青埔附近的新推案價格不斷攀升，已引起央行注意；此外，投資客從
大台北地區南移到桃園、台中、竹北等情況明顯，央行是否擴大管制至台北以外的其
他縣市，將是討論重點。
而彭淮南也特別提出對預售屋的看法，指預售屋是台灣僅有的現象，就好比是房市的
「期貨」，買1棟成屋，相當可買10棟預售屋，槓桿倍數很高，且還會因為預售屋價格
推升房價，就像期貨又反過來影響現貨價格。因此，外界預期，此次央行理監事會議
將針對預售屋提出新的措施。
其實，日前部份行庫已意識到青埔地區的房價高漲，擔心泡沫化，因此已針對當地的
土地、建築融資進行總量管制，並列為高度警戒區，甚至有些銀行在當地連3%以上的
高利都不願承作，有些訂出該區土建融資額度用完就停止、也有行庫將當地的土建融
貸款成數砍至5成以下。
房地產業內分析，桃園近期有許多題材和利多，造成房價的高漲，包括桃園航空城、
機場捷運線即將通車，還有國泰人壽即將砸200億元投資商城，尤其，從青埔搭高鐵到
台北通勤上班，20分鐘即可抵達，在種種利多因素下，吸引許多台北客的移民潮，並
吸引更多建商的推案潮，一起推升造就青埔的房市熱度。
房仲業者也坦言，青埔的買盤至少有4成是投資客，甚至有些個案更多，隨著房價從去
年每坪1、2字頭，到如今新推預售個案都要站到3字頭，甚至有人喊出下半年房價4字
頭，現在幾乎都是投資置產客了，首購族看桃園房價漲到3字頭已經有些觀望。
房仲業者指出，青埔過去確實有一些台北首購族下去搶1、2字頭的房子，但現在若預
售屋要賣到3字頭，許多自用客就會開始思考，近一點的新北市有沒有更近、又是3字
頭房子，甚至有些台北外圍的公寓還可以找到3、4字頭的房子，有沒有必要購買目前
沒有生活機能的青埔地區？所以預料青埔房價若再飆漲，對買盤來說也有抗性。
業者也分析，若央行針對青埔建商土建融、買屋分戶貸款進行管制，將有助青埔地區
房價高漲的氣焰踩剎車，只不過，青埔是新興地區，近期仍有許多建商一案疊一案的
一起推案，再加上許多建設正在進行中，當地預料仍會是房市熱區。
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