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作者: alan0204 (このロリコンどもめ！！) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 投資客用人頭「洗底」 凶宅也能賺
時間: Wed Mar 13 13:14:55 2013
1.媒體來源:
聯合
2.完整新聞標題/內文:
投資客用人頭「洗底」 凶宅也能賺
【聯合報╱記者江碩涵、何醒邦／台北報導】
房仲業者表示，不少投資客喜歡低價購買法拍屋、凶宅、喪宅，透過人頭轉賣後「洗底」
兼「墊高行情」；另外，也有投資客利用人頭多次轉賣預售屋，逐步墊高預售屋價格，甚
至一口氣墊高行情1倍以上，大賺暴利財。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，法拍屋比市價低，不少大咖投資客早期都從法拍
屋著手，利用人頭低價拍下房屋後，再用另一個人頭買下，「洗掉」法拍屋經歷，也墊高
房價，其實是常見的炒房手段。
也有投資客專門尋找「凶宅」及「喪宅」，凶宅是指有人在屋內非自然死亡，例如凶殺、
自殺；喪宅則是指有人在屋內自然死亡。
徐佳馨表示，法律僅認定「凶宅」為房屋的瑕疵，市場行情約市價的4、5折；喪宅則非瑕
疵，但不少喪宅也讓人感覺「毛毛的」，例如老人家因病死亡多日後才被發現，或是猝死
在屋內，這類的房屋也不受市場歡迎，價格相對較低，也較難出售。
她表示，有些投資客專門在市場上網羅凶宅、喪宅，以人頭低價購屋，故意將房屋打入法
拍市場，由於法院不提供瑕疵擔保，因此下一手買屋者買後才發現是凶宅、喪宅，無處申
訴，只能自認倒楣；反觀投資客輕鬆地將凶宅、喪宅脫手，賺取中間差價。
人頭炒房也出現在店面市場。房仲業者私下說，幾個大咖投資客私下都會找「人頭租客」
，故意墊高租金、寫假租約，再騙下一手。
舉例來說，當地租金行情單坪只有5000元，投資客用人頭寫假租約單坪6000元，再以投資
報酬率3%回推方式計算，單坪至少就拉高了20%，營造市場熱度、拉高行情。
《黑心投資客炒房告白》作者Sway表示，近期也有不少投資客與代銷業者聯手坑殺買方，
舉例來說，不少建案還沒拿到建築執照前，代銷業者就會私下銷售房屋，買方只要付10萬
元訂金就可拿到預約單（俗稱「紅單」）；等建照下來後，再依照紅單價格正式簽約。
他表示，最近桃園、新竹代銷業者私下把「紅單」轉給熟識的投資客，一次轉十幾戶，讓
投資客拿著紅單轉賣給其他人頭後、再轉賣給仲介，經過層層轉賣，預售屋簽約價格被墊
高將近1倍，現金也直接流進投資客的口袋
3.新聞連結:
http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC4/7754970.shtml
4.備註: