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【巨變中的緬甸】投資熱炒高房價 仰光租金直逼曼哈頓
TVBS – 2013年3月5日 下午10:24
「巨變中的緬甸」，今天帶您深入瞭解緬甸的房地產市場，緬甸對外開放，短短不到1
年，已經引發全球的投資熱潮，外來商務客大量湧入仰光，當地旅館供不應求，1年來
，房價漲了2到3倍，公寓租金更是高到驚人，40坪電梯公寓，月租金將近8萬台幣，幾
乎跟紐約曼哈頓差不多，記者林宏宜、楊子毅在緬甸的報導。
走向開放道路，短短不到1年，緬甸最大城仰光已經開始大興土木，每一個街角都有人
在蓋房子，就像10年前的上海，仰光變成一個大工地，這個新屋銷售中心一口氣就有
10個建案推出，因為緬甸的房價就像搭電梯一樣，快速飆升。房產銷售商Khun Htoo：
「買屋需求現在相當高，當買家變多，自然房價就會被炒高。」
外商大舉進駐緬甸，電梯大樓的需求量暴增，過去1年，房價就漲了20%，手頭有閒錢
的緬甸人已經搶進置產，因為投資報酬率非常高，像是這間正在裝潢大約40坪的2房公
寓，如果租給外國人，1個月租金2600美元，大約7萬8台幣，租金之高，直逼紐約曼哈
頓。緬甸房仲業者李浩生：「仰光房地產是跟紐約、好萊塢那個地區，是說可以掛勾
的，仰光房地產，已經是到一個最高點了，在亞洲也是到最高點。」
看到這個情況，緬甸當局為了打房，祭出37%的房屋交易稅，不過投資客還是沒有被嚇
跑，因為外國人在緬甸還不能夠置產，外商來投資，只能夠租，不能買，租金便任由
屋主哄抬，在翁山蘇姬家附近的這個「黃金谷」豪宅區，租金更是高到離譜。緬甸華
僑阿德：「這社區是以前，早期都是外國人居住的地方，以前這個地方3000元(美金)
就租的到，現在大概都1萬(美金)以上，這旁邊都是我們的豪宅啊。」
由於仰光辦公樓不多，國際大企業租下別墅當辦公室，月租金有的甚至被炒高到50多
萬台幣，根據統計，緬甸自從開放之後，短短1年，住宅用地漲了10倍，工業用地也漲
了3到5倍，房市出現不正常的過熱現象。緬甸投資顧問姜亦慧：「(投資戶)當然是說
希望土地飛漲起來，能夠瞬間得到一個暴利，但是對於投資買方來講的話，這個已經
是真正超過所有東南亞國家的行情。」
漲得太過離譜的，還有仰光的旅館價格，這個由新加坡主辦的緬甸投資說明會，在仰
光舉行，每辦一次這樣的會議，就有好幾百人要飛來仰光，這裡的飯店已經負荷不了
。TVBS特派記者林宏宜：「整個仰光五星級飯店，總共只有5間，也因此現在在仰光這
個地方，可以說是一房難求，像是這家飯店，你如果想要入住的話，至少在3個月前就
要先預定好。」
開放前，來觀光的人數有限，整個仰光飯店只有204間，四星級飯店現在1日3市，1年
來，房價就調漲了3倍，在仰光住一晚，平均要比在曼谷貴上2倍。飯店總經理貝爾蒙
特：「房價漲的很高，2倍，有時候甚至3倍，本地旅館也跟著調高價格，所以說全部
都調漲了。」
以這個居住價格，對比1個月平均工資只有2400台幣的緬甸，確實相當離譜，專家說，
緬甸出現短期過熱怪象，想來這裡投資，還可以多觀望一陣子。緬甸投資顧問姜亦慧
：「短期的一個過熱的預期心理，我覺得慢慢會回溫，會降溫，它會到一個市場的基
本面。」
不過緬甸當局正在考慮解除外國人置產限制，到時候另一波大解禁，恐怕會讓已經過
度膨脹的房地產，再度出現價格混亂的局面。
3.心得或感想:
一年漲十倍......一定是香港人炒的.....