自己是新手，最近想要入手自己這輩子第一戶，目前依舊是預售
在網路上找了一個價格覺得可談的案子找房仲，
在談的過程中，我開出了我的理想價格，
而房仲就直接拿出屋主當初購入標的物時的銀行貸款文件，
(一年多前該屋預售屋入手文件，分為土地和建物的價格
那種，我也不知道那稱之為什麼)
那資料顯示，屋主當初入手價格如果以我的理想開價賣出的話
利潤並不多。
因為完全不清楚仲介技巧，特此請教各位前輩先進，
房仲讓我知道賣方入手價格，
我的問題分為兩個部分：
第一，這樣的文件應該是有可信度了吧？
第二，是否代表這房仲真的很誠懇，即使我這筆交易不成，
我可以信賴他繼續委任他。
先謝謝各位先進指導。