1.來源連結:http://www.wretch.cc/blog/solon8888/34495365
2.內容:
＜留意台灣房地產空頭的逃命波＞
我很少寫房地產相關評論，因為我覺得這問題很複雜，怎麼寫都不對。
但今天破例發表意見，因為根據拙見，2013年應是台灣房價最後一波反彈行情，
之後，房價恐會因一根不知道是什麼的稻草般利空因素，反轉修正，而且修正期
恐怕會拉長到20年！
我這個說法，其實兩三年前在網路就已經有人說過了，立論的根據就是台灣人口
老化、出生率下降與少子化，使得人口紅利消失，年輕購屋族的需求跟不上房屋
供給量時，根據供需法則，房價只會下修，不會上揚。
此外，台灣知名的空頭房地產學者，近年來也不斷告訴民眾，買屋要延後，
不要高點追高，立論點也是如此：過多的供給、過少的需求，都只會讓市場價格
自然修正。
但問題是，台灣房價近四年來一直漲，讓這位空頭總司令很委屈，也不斷失去公信力。
網路上甚囂塵上的房市空頭論，歷經近兩年奢侈稅與實價登錄等打房政策的洗禮後後，
台灣房市，特別是北台灣房價卻只有溫和下修與量縮，未見崩跌。為何如此呢？
如果從供、需結構面來看，台灣房市應該走空，但卻不下跌而撐住，且部分北市
菁華地段還驚驚漲。最要命的是，這波漲風還蔓延到新北、桃園地區，讓整個北台灣
陷入房價發燒的溫水效應中。
為何如此呢？
我覺得答案可以從兩年前一本暢銷書＜百年大泡沫＞中找到線索。
雖然個人觀點長期認為，這本書的作者之立論有問題，因為台灣熱錢效應不是中央銀行
阻升匯率而讓貨幣供給量增加，這對9A總裁彭淮南十五年三任期之穩定匯率與物價
的重大貢獻，是一種嚴重侮辱，也說明該書作者完全不懂貨幣政策。
但該書有另一個重要立論是對的，台灣房地產遲早要泡沫化，原因是
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-02-21 23:58:00他又是誰？？？
作者:
dogbydog (神秘兮兮神經病)
2013-02-22 00:04:00搜了一下 smart的人馬 那一定和他們老大一樣不入流
作者: tongpakfu (tongpakfu) 2013-02-22 00:05:00
同意，但我認為唯一沒有討論到的是，區域發展不均衡問題
作者: tongpakfu (tongpakfu) 2013-02-22 00:06:00
一堆年輕人非雙北不住，就算人口減少，如果都到集中台北
作者: tongpakfu (tongpakfu) 2013-02-22 00:07:00
雙北還是繼續漲。君不見，雙北住慣，願意返鄉年輕人有幾
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2013-02-22 00:07:00只同意一點 北市真天龍國 不會跌 有錢人超乎想像多其他不知道什麼時候跌而已
作者: tongpakfu (tongpakfu) 2013-02-22 00:08:00
所以我認為雙北外全部都爆，基隆桃園台中台南高雄都會爆
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2013-02-22 00:08:00最近版上 那種月薪五萬 想買一千萬房的 真是勇敢
作者: tongpakfu (tongpakfu) 2013-02-22 00:09:00
我所謂新北市限於板橋中永和緊鄰北市區塊，林淡新三必跌
這是一篇好文章，我認同，只是時間點會不一樣，錢是溫和進來，要退也不會急退，也會是慢慢的退，房地產向來是漲
很久，跌也跌很久，幅度就是不會很大，談泡沫也太過了。
要跌就是連跌十年以上一年跌3%。這不會是泡沫破掉的感覺只能說是錢的轉向。
作者:
misson (綠色九層)
2013-02-22 00:22:00每人一套經濟學,這就是市場好玩的地方....說的準就沒意思了
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2013-02-22 00:27:00我會覺得如果房地產市持續下跌而且趨勢是可以預測的 那
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2013-02-22 00:28:00建商根本沒辦法蓋房子 因為在預售時期買家知道2年後房價
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2013-02-22 00:29:00可能會下修 那就根本不會想去買預售屋 然後建商賣不出
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2013-02-22 00:30:00預售屋 資金籌措困難的情況下也不會冒極大風險蓋房
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2013-02-22 00:34:00如果沒有給建商足夠的利潤 建商何必要蓋一堆房子而不是
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2013-02-22 00:35:00債留銀行錢進國外 所以不覺得少子化 台灣內需市場整個
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2013-02-22 00:36:00萎縮 建商還會蓋??
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-02-22 00:37:00林口 三峽養蚊子完全是昧於現實的說法 鍵盤分析
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-22 00:50:00會爆應該是雙北市外圍.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-22 00:51:00其他地方,新屋2x,中古屋10萬多一些,這是要怎樣爆..XD
作者:
hugavin (哈哈 新心情)
2013-02-22 01:03:00其實 要爆10多萬照樣爆 10萬少個1萬就是10%
作者:
hugavin (哈哈 新心情)
2013-02-22 01:04:00有時候群眾心理很難預測 就跟90萬覺得貴還不是繼續漲到100
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-22 01:05:00XD....10萬再掉回3年前的7萬..30%其實聽起來還滿可怕的.不過又反過來講,沒賣掉不算賠錢...
作者:
piggywu (piggy)
2013-02-22 01:05:00除非銀行不讓人貸款, 不然房價很難降. 台灣/中國人..太多有錢人炒房了.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-22 01:06:00中南部大部分買房貸款應該都不高.所以當降價,最多就大家都不賣...
作者:
hugavin (哈哈 新心情)
2013-02-22 01:13:00其實一直有個癥結點 中國/台灣人真的很多有錢人炒房
作者:
hugavin (哈哈 新心情)
2013-02-22 01:14:00但既然叫炒房 一定會獲利了結 不然就變自住客或收藏家了
作者:
hugavin (哈哈 新心情)
2013-02-22 01:15:00現在台灣的問題是 有沒有這麼多有能力的平凡人來接這些貨
作者:
isco (踏著月光回家)
2013-02-22 01:22:00....大戶都是買農地屯起來啦, 買豪宅都是短線投資的
作者:
Auphie (過木不汪)
2013-02-22 01:29:00這篇文章的原因推論我非常認同(他不會收到小禮物嗎？XD)
作者:
Auphie (過木不汪)
2013-02-22 01:30:00不過結果論點我倒是不一樣，台北市的非市中心公寓會再繼續
作者:
Auphie (過木不汪)
2013-02-22 01:32:00跌!然後跌最深的是人口數仍十分空曠的重劃區(新莊/重陽/青埔等)，不過政府一定會想辦法拖過2015年(有錢的快下庄喔~)
作者:
tyantmf (weekwnd)
2013-02-22 01:35:00推這篇 把台灣政府跟建商合力壓榨人民的地方講出來
作者:
isco (踏著月光回家)
2013-02-22 01:37:00不榨怎麼會有汁了. 沒汁就不甜了.
作者:
yashiro (台灣沒有中立;只有藍綠)
2013-02-22 02:34:00台灣不一樣 始創敗!
作者: saplpa (adidas) 2013-02-22 04:16:00
台灣不一樣 依舊井噴!
作者: hsinp (hsinp) 2013-02-22 05:26:00
好文 只是轉空的時間點很不好預測 也許時間拉長來看 後面
作者: hsinp (hsinp) 2013-02-22 05:31:00
崩盤就會發現張教授講的還是有道理 這次是台灣幾十年來第一
作者: hsinp (hsinp) 2013-02-22 05:36:00
次人口紅利開始持續下降 所以下次下跌的幅度與時間一定比
作者: hsinp (hsinp) 2013-02-22 05:37:00
過去嚴重
轉空是必然的，只是這個轉折的過程可能會花1x年，畢竟有一些資金跟政策面的東西會讓房價泡沫不會直接爆
所以如果是自住需求的人，其實沒有什麼必要硬去等那個轉折，畢竟人生苦短啊...
作者:
lion198 (n/4)
2013-02-22 08:01:00逃命波早就拉玩了 還在小心
作者:
BossSB (小大)
2013-02-22 08:13:00====================你知道不知道甚麼叫陸資
作者:
dans (Go for the eye)
2013-02-22 08:33:00非新聞
作者:
dans (Go for the eye)
2013-02-22 08:55:00你可以標註[心得]、[討論] 但不是新聞就不應該標註[新聞]
作者:
yrrh 2013-02-22 09:11:00會崩是遲早的事情，只是大家都想在崩盤之前賭最後一把
作者:
yrrh 2013-02-22 09:12:00只能勸有能力的人趕快出國，台灣這次崩盤後會衰敗很久
其實你還少說了馬政府和建商有某一種千絲一縷的聯繫自己的朋友父母就是建商，當2008年隨著經濟衰敗，當時
他們理應不會倒，果然後來政府祭出了一堆買房大利多造成了一個台灣一個超級反世界潮流的現象。
很多問題的根源不是9A能處理,但一昧的追求穩定只會讓市
場和政府不用面對殘酷的現實,就像人沒有了痛覺神經,受傷
還持續傷害自己,最後你是要怪為什麼沒有痛覺神經來刺激你,提醒自己要採取保護措施,還是要怪自己沒有時時刻刻觀
察自己是否己經做出超乎身體能忍受的動作? 我很懷疑把痛
覺神經拿掉,有多少人知識豐富到知道身體每個器官的極限,
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2013-02-22 09:36:00台灣人過太爽 自己都不知道~~物價低 北部工作好找 偏偏媒體
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2013-02-22 09:37:00都報相反的~~
還有最重要的因素，都有二代健保了，"實價徵稅"也快了
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2013-02-22 10:19:00
合理
猜頭猜底，不專業文。反轉指標都還沒出現就發文，我看又是一個失準的作家罷了!
很多條件會影響供需 進而影響房價 要避那些被過分炒高
作者:
reil (REIL)
2013-02-22 10:46:00同意，最後受傷的總是只買得起一戶的自住首購族
的區域 而供給量小 建設量大的台北市 還是有很多需求在
供給量大 或 話題性高 迅速暴漲的區域 誰知會怎樣...
若要藉台灣人的需求 推高房價 看來很困難了 (少子 薪資)
除非引進外力(陸資或外資) 但到那時人民會更慘...
唉~~現在站在台上的大官, 30年前也是平民百姓啊.
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2013-02-22 11:41:00反正有爸媽老屋在手..先租屋應變..等他個10年後再買
作者: manpower19 (面拋兒) 2013-02-22 15:34:00
原作者從99年就看雖房市，但獨尊台北市了
作者:
hhcelll (ww)
2013-02-22 19:33:00那熱錢要去哪?
作者: saplpa (adidas) 2013-02-22 23:09:00
引進陸資也改變不了你貧窮的事實...
作者:
parus (我想出去玩)
2013-02-22 23:38:00我很確定這人不懂貨幣銀行學 ＝ ＝+
作者: ckuo (嗯?!) 2013-02-23 01:08:00
空頭快來吧!
作者:
yokoyah (路邊流浪漢)
2013-02-23 21:52:00是想要繼任當總司令吧
這篇文章說的好!!樓上幾個推文房仲業請拿出良心救人民
作者: DennyCrane (時鐘) 2013-02-26 02:46:00
通篇唯一論點：少子化、高齡化...
作者:
laco680914 (曾小閎～0986-080914)
2013-02-26 11:46:00這篇論述很棒、至少不會像張教授那般的胡亂開槍
作者:
skyalso (見習時冒險者‧天亦)
2013-02-26 13:18:00這人懂不懂經濟我不知，但長期看他的部落格，至少是個很有
作者:
skyalso (見習時冒險者‧天亦)
2013-02-26 13:19:00良心而且注重社會大眾財經教育的好作家
作者:
RonaldPan (The Lovely Bones)
2013-03-17 11:43:00推
作者:
blurry (今生今世)
2013-05-22 02:00:00[新聞]
作者:
blurry (今生今世)
2013-05-22 02:21:00已收錄