※ 引述《bravobrave (bravobrave)》之銘言：
: 自建問題~
: 小弟最近想自己購地自建~幾個問題想請教~
: 不過因為連地都還沒買~一切都還只是鍵盤自建~
: 目前想買的地查了地籍是94平方公尺~就是28.44坪~
: 以建蔽率60%來算樓板面積只有17.064坪感覺好小...(在南部)
: 如果考慮樓梯之類的空間又更小了~
: 但上網查如果是蓋公寓的話樓梯之類的空間可以不算在60%內是這樣嗎???~
公共公間某些部分可以不計容積但會計入建蔽率..怎麼算最合算?
可能要請建築師來排間..因為可能也要排停車位等等..
: 第一個是~蓋公寓跟蓋透天在法規上的差別是在那?(如果公寓全棟全戶都是同一個人的)
首先是成本的考量,蓋到五樓要多鑽探報告,結構要外簽..蓋到六樓規劃電梯間..
說不定也要有地下室~
多一層樓..成本至少要多個一百多萬...開挖地下室更貴..
只要容積率OK.該地區法規沒有特別規定,.
基本上你要蓋到幾樓..就只有<錢>..
公寓和透天基本上在於公共空間的區劃(含防火及逃生動線等....)
一檢討下來..我包證你不會想蓋公寓..一扇防火門要價5萬跳~
: 第二個問題是~直接圍牆外推蓋違建!
只要不是你建築合法申請的部分..都算違建..
: 因為格兩間也有個自建的就這麼搞了~
: 好像是先蓋一部份建照還是量測什麼之類的下來後再把要外推的部份蓋出去~
: 我想問的是相這樣的違建將來在轉手要賣的時候會不會不好賣~
: 以上就是小弟的鍵盤自建問題~