房市反指標？去年拍賣棟數 跌破萬棟
自由時報 – 2013年2月18日 上午4:32記者徐義平／台北報導
房市好、利率低，造成流入法拍案件減少，根據內政部統計，去年全年拍賣移轉棟數僅
9585棟，跌破1萬棟，創下2003年以來的新低量，移轉棟數僅是SARS當年的2成不到。
SARS後隨景氣轉好，法拍案件與移轉棟數一路遞減，去年國內的景氣表現雖差強人意，但
房價維持高檔，失業率維持穩定，法拍的移轉棟數也來到近年新低。
景氣越好 法拍量越少
從內政部統計處資料來看，這波拍賣移轉的數量從SARS後一路快速遞減，除2008年下半年
出現的金融海嘯，導致2009年的拍賣移轉微幅增加外，之後的拍賣移轉數量更是逐年遞減
。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，法拍數量向來是市場的反指標，景氣越好，
法拍量越少。隨著國內房市景氣一路攀升，都會區不動產的資產價格上揚，利率條件位處
低檔，除有利過度槓桿操作的投資客外，一般民眾的房貸壓力並不沉重，加上就業情況穩
定，還不起房貸而被法拍的機率明顯減少許多。
至於主要都會區，2012年台北市拍賣買賣移轉僅有545棟，新北市也僅約有897棟，等於一
個月雙北市平均僅約有120棟的移轉紀錄，2009年時雙北市平均每個月有400戶的移轉登記
，其他都會區的拍賣數量也都呈現明顯縮減。

景氣再好也不會每人年薪突然變兩三百萬

景氣好房市還差 只說明了政策打壓投客 跟 老百姓有錢出國happy 沒錢買房罷了