Re: [心得] 跟大家分享日本京都的房價

作者: ZMittermeyer (我不是善良老百姓)   2013-02-17 13:25:07
市場哪有什麼合理價格,今天我認為鬍鬚張魯肉飯65元不合理,因為隔壁才35元
又一樣好吃,又更大碗,所以鬍鬚張不合理,必崩,哪有這種一廂情願的看法
在討論市場的購買力的時候,拿出基層的薪水去挑戰首都精華區的價格,最過荒謬
所謂帕累托分佈,20%的人口擁有80%的財富,或4%的人擁有46%的財富
80%的基層工讀生買不起,那不代表什麼,因為他們所擁有消費力只不過是總消費力的20%
在社會正義的觀點來看,更不代表什麼,基層在首都可以月租5000~10000生活
或在通勤一小時的郊區購買總價500萬的居所,這都是非常符合能力所及的
在法國大革命前夕,基層平均花費80%以上的收入在購買食物,社會要到如此才會動亂
現在基層的狀況的確是被剝削,但只是一種『想要更多得不到的不滿』
以及社會10年變遷中,基層在圈地下逐漸被驅逐出中心精華區的過程感到失落
我20年前可住大安區,為何現今不能住大安區,我20年前可住板橋,為何現今住不起板橋
但這從不是理所當然,社會改變,地區的價值也被重新定義
而跨國性的比較又更是荒謬,日本和台灣的稅率,利率,法規,貨幣走勢,經濟走勢
乃至購買的偏好與喜好,購買圈的氣氛,通勤的方式成本都完全不同
台灣和只有地上租用權的中華人民共和國又更不相同,其中的『感覺修正』
憑感覺多加多減幾十%,把一堆外部參數加進來複雜化之後又憑感覺修正多少%
變成完全沒有根據的直覺喊價
作者: mgok (...)   2013-02-17 13:30:00
日本的房價現在看來相對合理 那是因為日本泡沫經濟炸掉的影響
作者: mgok (...)   2013-02-17 13:31:00
房價連跌N年 不過日本政府當初也是勇敢戳掉泡沫 卻控制不住但是不得不戳 當年日本房價再漲上去 泡沫破掉只會更慘
作者: mgok (...)   2013-02-17 13:32:00
看起來最近馬政府確實想戳泡沫 從一連住宅政策可看出來
作者: mgok (...)   2013-02-17 13:33:00
板上房仲跳腳也感受到政府在實價登錄上刻意登低不登高的氣氛馬政府應該理想是緩跌而不要暴跌 這樣台灣才承受得住
作者: mgok (...)   2013-02-17 13:34:00
只是要達成緩跌(或緩漲) 自然是多空交戰的言論都有如果單純只有空方言論 早就暴跌了
作者: japan428 (牽著妳走 :D)   2013-02-17 13:37:00
現在好像不是精華區問題吧...?
作者: mgok (...)   2013-02-17 13:38:00
避免僅剩空方言論導致泡沫炸掉 政府推住宅政策只能小心翼翼
作者: japan428 (牽著妳走 :D)   2013-02-17 13:38:00
如果ZM大認為基本的居住要求是過度的要求 那我只能攤手
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-02-17 13:40:00
基本居住不是讓你住精華區好不?
作者: japan428 (牽著妳走 :D)   2013-02-17 13:41:00
現在我不知道原來衛星城市也算是精華區的一部分Y
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-02-17 13:41:00
拿居住正義包裝貪婪,不想花大錢卻要住好地方
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-02-17 13:42:00
要交通方便、要好學區、要綠地、要車位,這全都要錢
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-02-17 13:43:00
衛星都市就沒有精華區?
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-17 13:44:00
板主都不整理精華區阿 不意外 ╮(﹀_﹀")╭台中高雄其實真的很好 有學區有生活品質有低房價只是鄉民實在太台北國看天下了....
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-17 13:45:00
與其宣導居住正義 倒不如宣導應該適度的往台中高雄移動
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-02-17 13:45:00
台灣人真的很好笑,重劃區剛開始便宜嫌它爛
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-02-17 13:46:00
等他有足夠的生活機能又拿剛開始的賣價痛罵房價
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-17 13:46:00
好啦 其實國外真的比台灣貴 那些喊國外所得高房價便宜的為什麼不乾脆搬去國外? 我外語不差 要我般我還真的考慮過
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-02-17 13:48:00
拜託,板上都有人可以把東京都當23區來看了
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-17 13:48:00
只是國外房價真的貴 東京都心五區真的比台北市貴...要比到郊區 東京都心外也差不多是新北市通勤區價格....
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-17 13:49:00
通車一小時? 桃園呀...有沒有很便宜? 而且桃園機能很好..坐高鐵到台北還真的不用一小時 遠勝東京通勤圈....
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-02-17 13:50:00
你說這個有什麼用啊? 等下某人拿紐約州來當紐約市說嘴根本沒搞清楚地理就在唬爛,一堆人還覺得有道理
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-17 13:51:00
豈只拿NY州比NY市 ee77還拿台灣豪宅/店面比東京郊區平民宅..
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-17 13:52:00
前幾個月在八卦版 ee77還拿東京二環區說"這是東京都心"害我嚇得尿褲子連忙去查才發現根本不是東京的天龍都心區...
作者: Relix (該省一點了)   2013-02-17 13:53:00
想知道台灣泡沫後到底會怎樣?? 就讓他泡沫吧~
作者: yuhnyang (大絕招)   2013-02-17 13:56:00
想太多 馬政府完全不想搓破泡沫
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-02-17 13:57:00
誰戳破誰下屆就不用選啊... 把這爛攤子丟給下一個正解
作者: yuhnyang (大絕招)   2013-02-17 13:57:00
居住正義只是騙選票的口號而已
作者: jinks (Mars)   2013-02-17 14:01:00
z兄推你一百個
作者: mgok (...)   2013-02-17 14:34:00
http://Orz.tw/ul3vA 不知道對d大來說,東新宿站步行半分鐘
作者: mgok (...)   2013-02-17 14:38:00
手機果然不好推文啊!參考一下17973篇我推的東新宿站
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-17 14:41:00
沒推完不要浪費別人時間好嗎 誰知道你要推啥
作者: mgok (...)   2013-02-17 14:42:00
不知道對d大而言,東新宿站步行半分鐘算不算東京市呢?
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-17 14:43:00
那你覺得南港展覽館站步行半分鐘算不算台北市呢?
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-02-17 14:44:00
現在連行政區都不會看了嗎...
作者: boys (ㄏㄏㄏ)   2013-02-17 14:50:00
新宿是市中心啊,怎麼會拿南港來比?
作者: mgok (...)   2013-02-17 14:52:00
人家可能以為東新宿站離新宿很遠吧XD
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-17 14:57:00
南港可比新宿更近市中心好嗎http://tinyurl.com/c2nout3 使用坪25 總價1850
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-17 14:58:00
你推的那間 使用坪20.18 總價1735 你覺得有比較便宜嗎我很懷疑你真的找過房子嗎? 我還故意找北市而非新北了
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-17 14:59:00
說南港不能比 我真懷疑你到底有沒有看過台北市地圖南港到信義計畫區多久 到北車多久?
作者: mgok (...)   2013-02-17 15:00:00
大哥,人家是實坪...
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-17 15:02:00
小屁孩 我就給你推使用坪了 你還在喊實坪?
作者: mgok (...)   2013-02-17 15:05:00
所以你的重點是小屁孩嗎? 請回歸討論本質吧,老番癲
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-17 15:16:00
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-17 15:17:00
找三重更容易找到近捷運的電梯大樓 使用坪在20以上的
作者: konril (莉姆的冰精靈)   2013-02-17 16:04:00
當每家35元滷肉飯都開鬍鬚張65元價格賣的時候就不合理了
作者: Uber (Uber)   2013-02-17 20:00:00
南港可比新宿更近市中心 wwwwwwwwwwww 2013最佳笑點
作者: ee77 (一一七七)   2013-02-17 20:02:00
新宿本身就是市中心了,我看他自己都不知道自己在講什麼了
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-17 21:00:00
新宿是三大副都心之一好嘛 我才覺得你不知道自己在說什麼
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-17 21:02:00
連捷運線都叫做副都心線了 http://tinyurl.com/cq9hezr
作者: BlueSatan (...￾  )   2013-02-18 01:43:00
推~~
作者: saplpa (adidas)   2013-02-18 22:04:00
塊陶阿
作者: blurry (今生今世)   2013-05-22 01:57:00
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