作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 00:30:52※ 引述《bandw (bandw)》之銘言：
: 各位好，我有個台中北屯區的購屋問題，想請教大家，請大家不吝賜教
: 所以我只好退而求其次，希望能保值 (也是希望我的錢不要變薄啦)
: 但因我真的對台中不熟，所以想上來請益
: 希望有對這一區比較熟的板友能提供建議
: 謝謝大家
: PS:因為本身自備款不多，所以一些熱門地點應該都是買不起了
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我不建議那邊耶 那邊沒什麼重大政府公共建設
我只要想到 20年前 我小時候 我國小同學住在東山路一段 水景街那附近
的"錦繡中國"景觀式大樓 當時這個大樓是當時所謂豪宅
裡面住很多醫生 開價700~1300萬都有
但不到10年 因為附近環境品質與居民素質不是等級很高
就這樣現在好像跌到400~500多萬
這也是台中非常少數能夠發生房子能越住越跌得離譜現像
還有談到附近整治河川後的10期 我也不看好 雖然房子都是很漂亮的透天別墅
約好幾年前剛開始重劃時 成交才800萬左右就可以購得 近年來一直漲到1~2000萬
但30幾年前 那個地方是每逢颱風或梅雨季節 就會河川暴漲大淹水
後來整治後 但是難保 地層周圍不會被它掏空
而且也沒有特別公共建設 頂多靠近台鐵太原與新設立的幾個站
...................................................................
我會建議你買14期或水湳園區內
但現在14期跟水湳 台中政府還在招標 或部分正在蓋 所以只能買預售屋
另外 參照台中市政府的都市計劃以及水湳園區、14期重劃區特別設立的網頁介紹
14期或水湳園區非常豪華 未來遠遠超過7期發展
但是應該不便宜 不過參考過去13年前的7期 一坪也是才7~8萬起跳
所以 14期或水湳園區也不致於太貴
然而你說你不夠錢
沒關係 如果你想住14期或水湳園區內 你可以先買房 讓房子幫你先賺錢
你挑台中捷運沿線 並且記得要選具有聯合開發的捷運站 而不是沒有聯合開發的捷運站
因為聯合開發的捷運站 將來要在捷運站樓上又開百貨公司 所以會比較大站
(相關資料請查台鐵2008年投資報告決議 台中捷運地主聯合開發計劃等)
也會比較增值(據我所知是 北屯舊社站、興安站、崇德站、中清站、河南站、
市政府站等)
然後挑個透天或大樓買起來(不要買公寓或老舊華夏 因為這裡不是台北
這些增值幅度不高) 之後租人或自住
之後等14期或水湳園區蓋差不多時 你再賣掉
而這時候你的房子 因為捷運蓋好 會大漲 這時你賣掉買14期或水湳園區就比較容易了
單純心得 供你參考
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 08:26:00我覺得你的行情不只有問題連線在區域發展都不了解
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 08:27:00隨便亂唬爛心得.....人家預算4.5百萬居然聳恿去買14期
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 08:28:00跟水湳經貿園區...這兩個地方至少要3-5年才會重劃完成
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 08:29:0014期是低密度開發區域內95%是住1跟住1-1是去哪買大樓
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 08:30:00透天更可笑~~現在換算建坪一坪都要2X萬,隨便土地成本就超過了
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 08:31:00更不要說水湳經貿,政府自己放出來地上權都開50萬一坪在標
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 08:32:0013年前七期7萬你賣給我好了~~921之後最便宜成交是22萬
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 12:45:00最好13年前 最便宜都要有22萬以上
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 12:46:00就是現在買捷運沿線 讓房子跟著漲 等14期5~6年差不多
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 12:47:00賣掉在捷運線的房子 再去買14期 到時自己的房子也漲好幾倍再去換14期
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 12:53:00還有認識一個做鐵工業的老闆買在7期文心一路100多坪電梯別墅
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 12:54:00他自己說2006年以1800萬就買到(當然現在漲到3千多萬)
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 12:55:00一坪3萬的營建費跟800-1300萬的電梯別墅呢?
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 12:56:00他家我去過幾次 裡面有花園有兩三個噴水池我說的是800-1300是只電梯的費用
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 12:57:00不是一間含有電梯別墅只有800-1300萬
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 12:57:00不過我看錯了一點先更正最便宜22萬是土地一坪
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 13:01:00其實只要認真找 不要被網路上房仲網開房價嚇到 還是可以找到
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 13:01:00800-1300萬電梯的費用??還是800-1300塊還是800-1300K
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 13:02:00便宜 2009年崇德路靠近民俗公園 共3樓層透天前有花園車位
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 13:03:00開價720萬 結果最後以580萬成交
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 13:04:00因為本來我們想買 但顧慮東顧慮西 被人便宜殺價買走
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 13:07:00還有文心路天津路口 透天店面一樓坪房2樓鐵皮 屋主自己貼680萬 靠近捷運出口只要兩三秒距離 然後一堆人就不相信
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 13:08:00說是屋主亂貼 也都不會去看看 就說那是大樓的1+2樓就明明是透天的 還要硬說是大樓
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 13:12:00補充一下 崇德民俗公園透天 那棟是約60~66坪 約20幾年屋齡生活機能很好 附近有國中 有商圈 有目前再蓋的崇德捷運站
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 13:27:00所以呢你那棟崇德民俗公園透天過3年多漲幾倍??
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 13:29:00你口中鳥地方十期商業區3年前1坪15~16萬去年底成交48~52萬
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 17:51:00你自己要買貴 一直以某幾個最高價當平均價 我也沒辦法
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 17:52:00講白點 我個人完全不看好10期啦 想投資我才不會花大錢去買那
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 17:53:00還有7期 13年前 平均價有一坪22萬? 數據咧?樣本咧?證據咧?
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 17:54:00資料來源咧?
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 17:55:0010期一坪48~52萬 你當這裡是台北市大安區喔?
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 17:57:00就如同你說崇德民俗公園透天漲這麼多倍 所以我才叫原po買這類似有類似捷運線 先買起來 等過幾年後 房子會自己賺錢就有能力買14期
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 17:58:00不過講真的啦 14期現在周圍 水湳老社區 那邊房價還不會太貴
作者: bandw (bandw) 2013-02-17 18:18:00
我是原po，真心感謝板友的建議，也希望大家能和平交流
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 19:51:00我說的是地價好嗎~~
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 19:54:00房子在台中想賺幾倍??慢慢想吧
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 19:56:00我有說13年前七期平均價一坪22萬?雞同鴨講..我是說地價最便宜22萬~~~
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 20:09:00對一個沒啥土地行情概念的人我應該說完整一點這點到是我的疏忽~~畢竟連營造行情都搞不清楚
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 20:10:00電梯造價要800~1200萬(是鑲鑽的喔)都說得出口
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 20:11:00我回文不應該想當然耳的應該打完整一點~~商業區土地一坪
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 20:16:0048-52萬 3年前10期商業區土地一坪16萬上下
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 21:32:00一坪48~52萬在哪條路哪條巷 指出來啊 證據咧？ 數據咧？
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 21:33:00崇德路漲數倍 不是你自己再先講的嗎 怪我咧
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 21:34:00１３年前 ７期最低價一坪２２萬 資料來源咧？？
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 21:35:00早期７期 有幾棟不是建材頂級的豪宅式景觀大樓最好一坪至少２２萬起
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 21:40:00我不知道你閱讀能力有沒有問題我推文裡面寫幾次土地一坪
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 21:41:00你還在大樓一坪??
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 21:42:00河南路４段、大墩１１街、三和街 最好１３年前一坪２２萬 起 這些地方也是七期
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 21:42:00崇德路漲數倍我有寫??看清楚點好嗎
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 21:43:00我是問你你說的崇德路民俗公園透天這三年是漲幾倍?
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 21:43:00好ㄚ 那你說看看 48-52萬一坪在哪條路？哪條巷？幾號？
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 21:44:00然後對比十期商業區土地從一坪16萬漲到48~52萬
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 21:45:00好ㄚ你說說看 １０期哪條路哪幾號 現在是48-52萬一坪？
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 21:50:00哪條路幾號??真是對土地一點概念也沒,土地是問地段地號好嗎
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 21:51:00實價登錄網站自己去查~~軍福段1-50 成交均價47.5萬那兩筆這筆雖然平均每坪47.5萬但其實是分三部分收購
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 21:54:00角地52萬加其他兩筆平均47.5萬
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 21:59:00倡和段1-50地號 50.1萬......滿足了嗎
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 22:02:00實價登錄網站都有喔~~可不是聽工頭還是誰誰誰說的喔
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 22:10:00在給你軍福段101-150 成交每坪514995元.......
作者:
bjoe (人生多變)
2013-02-17 22:13:00十期旁新光區段徵收商業區育賢段101-150 48.5萬跟52.6萬每坪
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2013-02-17 22:30:00給lc301 跟別人要數據之前 自己先拿出數據來
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2013-02-17 22:31:00然後不是跟你唱反調 只是你所知道的 跟我認知的差不少你應該去當房仲的 可以幫板友找便宜房子 因為我知道的行情
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2013-02-17 22:32:00比你的貴上不少 然後我還在等你的文心路沿線透天記得你說過文心路沿線透天 20幾年屋齡的 只要7~900萬
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2013-02-17 22:33:00這麼便宜的房子去哪找??? 相信您能具體po出物件讓大家聞香很多人一定很感謝的!!! 對了 物件請不要找風水抗性的
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2013-02-17 22:36:00然後 很感謝你po了一間文心路透天這麼便宜 不知道屋齡多久?地平多少? 您問過該物件的狀況了嗎? 該物件是否代表該區域
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2013-02-17 22:37:00行情? 連實價登錄網站都知道要會把極端值去掉 不知道該物件
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2013-02-17 22:38:00會不會是該地區特例?
作者:
wellkom (wellkom)
2013-02-17 22:57:00噓800-1300萬的電梯，你的透天是20層樓那麼高嗎?
作者:
wellkom (wellkom)
2013-02-17 22:59:00若總共只有四五百萬，去水湳連地都買不到，不要離題太遠了
作者:
wellkom (wellkom)
2013-02-17 23:00:00另外20年的大樓會越住越跌，應該跟921比較有關係吧???
作者:
wellkom (wellkom)
2013-02-17 23:01:00我也不想提示你太多，你自己去研究921前後的結構法規
作者:
wellkom (wellkom)
2013-02-17 23:02:00新房子之所以貴:結構與消防法規、原物料、最後才是重劃
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:28:00感謝gregg 不過我有po出文心路天津路店面６８０萬
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:29:00捷運出口旁邊 只是大家都不相信 還說是屋主亂貼
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:30:00或是說 有風水問題 問題是 沒人去看阿
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:31:00另外 一個我媽朋友住在兒童公園旁邊 莎士比亞裡面透天別墅２８年 開價７６０萬 給仲介賣 賣了半年 還是沒賣出去
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:32:00後來放棄不賣了 租給別人 它的地方離捷運只有１８０公尺
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:33:00還有水湳市場附近４平路 衛道中學附近 我舅舅透天兩層樓
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:34:00２０１０年以５００萬賣掉
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:35:00還有之前看上的崇德路透天別墅 前幾年被人以５８０萬賣走而這個版 ３年前我問這理價錢 也是很多說北屯這裡要８００
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:36:00以上 可是不知道為什麼 我週邊的新有或問仲介 都根本版差異很大
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:37:00又比如 我今年問一各仲介北平路崇德路的店面是不是網路上
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:38:00上所說的要２７００萬到３０００萬 可是那位仲介店長說沒那麼貴差不多１５００左右
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:40:00而那位店長說如果有這價錢 他就賺翻了 因為它的店就在那
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:47:00還有太原路靠近太原車站 店面透天三層樓 開８００萬
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:48:00我覺得蠻困惑的 用手機app搜尋 的確可以找到一堆７～８０
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:49:000透天的 雖然很多只有寫１５～３０坪 ３層樓
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:50:00版友說 這太小 可是要這樣蓋３層樓 也太擠了 我實地去看附近 其實是網路沒注明 其實蠻大的 應該是指地坪不是總建坪
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:52:00因為門口的寬度都比一台奧迪a6汽車側面長度還長
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:53:00的客廳並且外寬看房屋深度 也很深 不像只有１０平
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:54:00目測大概都是 一樓應該有２０坪左右
作者:
wellkom (wellkom)
2013-02-17 23:54:00你看到他貼680所以就是賣680嗎? 你也太天真了仲介貼的廣告能信，大便都可以吃了 XD那些廣告只不過是要讓你到店裡看他想給你看的其他資訊
作者:
colo (想殺我沒這麼容易)
2013-02-18 19:21:00多說無益 多看幾間就知道誰對誰錯囉XDDDD
作者: zard1983 (zard) 2013-02-26 23:51:00
鞭屍一下~lc大數據錯得離譜 我家在10期已經賺了4000多萬十期的土地從03年一坪八萬 目前南10期一坪大約30萬
作者: zard1983 (zard) 2013-02-26 23:52:00
靠東山路一段的商議區土地 實價登入已經50萬了.多研究好嗎?? 況且要買也不是買14期 要先買11期 蛋黃蛋白 懂嗎 ?
作者: zard1983 (zard) 2013-02-26 23:53:00
11期生活圈二號道通車後.又是一波漲幅 74號道路已經驗證