[新聞] 新莊副都心 帶動洲子洋房價走高

作者: dans (Go for the eye)   2013-02-16 10:57:33
1.來源連結:
http://tinyurl.com/bp7mkkz
2.內容:
新莊副都心 帶動洲子洋房價走高
作者:MyGoNews衷柏宣
時間:2013-02-16
【MyGoNews衷柏宣/台北報導】全台灣都知道,台北市最貴的房價在面積153公頃的信義計
畫區,1980年代開始進行開發;1994年台北市政府遷入信計畫區,確定了台北城市擴大「
向東發展」。2004年12月31日樓高509.2公尺的台北101大樓啟用,信義計畫區房價再上層
樓。
信義計畫區帶動南港房價上漲
2013年10月份,捷運信義線即將通車,讓信義計畫區除了原有的捷運板南線之外,再增加
第2條大眾捷運網路,預料將會讓信義計畫區房價繼續穩居台北房價龍頭寶座。
信義計畫區因為公共建設進駐,帶動區域商業氣息增加,牽動房價穩健持續上漲;緊鄰信
義計畫區旁,過去素有「黑鄉」之稱的南港區,因為信義計畫區的變化,讓南港區域產生
「城市上升」發展。
三鐵共構南港站的百貨商場CITY LINK,預計隨著高鐵站2015年通車開幕。中國信託南港
總部3棟大樓的裙樓1至3樓連通的商業空間,將引進大型餐飲與平價時尚商品。南港緊隨
著信義計畫區的發展,跟著城市脈動,房價將更上層樓。
「南港模式」新莊副都心再度重演
像信義計畫區與南港「區域成長、帶動鄰近地段上漲」的房地產成功模式,現階段正在新
北市面積100.28公頃的新莊副都心上演。新莊副都心,公共設施用地、商業區用地各佔40
%,其餘20%為住宅用地,在區域重劃架構上,與信義計畫區相當類似。
新莊副都心除了大型商場百貨、國際會議中心等等的規劃外,也正在積極建設中央合署辦
公大樓,2013年6月完工後,共計行政院4個部會及6個中央附屬機關進駐使用,未來還規
劃國家電影文化中心;新莊副都心整個區段建設發展,就如同台北市信義計畫區翻版,也
因為具備這些條件,新莊副都心房價上漲,已經成為「公認且確定」的發展模式。
新北產業園區牽動五股洲子洋房價
台北市信義計畫區發展成功模式,與新北市新莊副都心相似度高達100%,所以,鄰近新
莊副都心,等同台北市南港區,應該直接就會想到鄰近新莊副都心旁的五股。新北市政府
積極在五股、新莊交界處打造面積28.3公頃的「新北產業園區」,目前已被列為優先開發
的「閃耀五星」之一。
新北產業園區未來將規劃集結媒體、設計、研發的創意產業專區。這個模式與信義計畫區
隔壁「南港經貿園區」架構又十分類似。如果南港經貿園區等同新北產業園區,那麼南港
現在正在快速增值的住宅區域,就等同於五股區內的住宅市場,而這個區域,正是面積52
公頃、緊鄰疏洪道700甲河濱公園的「洲子洋重劃區」。
進駐「洲子洋」,現在處於初升段
洲子洋重劃區南自五股坑溪、中興路,北至觀音坑溪,東鄰疏左堤防、東西向快速道,西
以成泰路為界,南北狹長約3公里,東西平均寬約700~800公尺,是目前全台面積最大的民
間自辦重劃區。區域內有5座公園,最大面積1.5公頃,最小的公園也有2000坪,此外還有
1所國中、2000坪廣場兼停車場,光是道路面積便占去20公頃,算是公共設施完善的中密
度開發重劃區,其中住宅區佔9萬坪、商業區1.5萬坪,預計要容納6、7萬人口,未來將成
為五股黃金地帶。
信義計畫區成功帶動南港房價上揚,新莊副都心也一定會循著這樣的成功模式,帶動五股
洲子洋重劃區房價的翻升,不要等到洲子洋重劃區「完全發展」之後才進場置產,因為那
個時候房價會很貴,應該把握區域發展的初升段進場,後續增值空間才會值得期待。
3.心得或感想:
為節省時間,以後都不排版了。
免得被罵上班都在偷懶。
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2013-02-16 14:44:00
容納6、7萬人口? 準備塞爆逆?
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2013-02-16 14:48:00
閃耀五星其中之一是新莊知識產業園區,不是現在的新北產業園區(五股工業區)
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2013-02-16 14:49:00
記者有誤導之嫌
作者: Eric0605 (我還有點餓)   2013-02-16 16:44:00
五股工業區要轉型?笑掉我大牙
作者: blurry (今生今世)   2013-05-18 00:07:00
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