1.來源連結:
http://news.housefun.com.tw/news/article/29175922344.html
2.內容:
區域掃描／台中市／買方不再觀望 台中房價看漲一成
好房 News 記者馮牧群／採訪報導
縱使重大建設創造房市利多，仍難敵政府打房帶來的觀望心態，去年台中市成交量不
如前年，不過，業者相對看好今年指出，自住客及換屋族將撐起市場一片天，加上北
客南下置產的動能，台中市整體房價再漲一成不是問題。
2012年台中市建物買賣移轉棟數共4萬5906棟，比前年減少了7.1%，是台中市合併後
最高量，其中西屯、北屯名列成交前兩名，且中區、東區逆勢成長。住商不動產台中
區協理賴萬指出，台中市去年交易表現不強，雖然有歌劇院、捷運案量、新市議會、
台74線等利多支撐，且自住客進場意願不低，但由於不少區域房價已在高檔，讓不少
外來資金往南轉進，使成交量相對萎縮。
賴萬分析，豪宅林立的七期、西區在去年交易受到奢侈稅影響，在物件釋出少的狀況
下，交易持續疲軟，實價公開之後，台中市反而跑出不少高價，讓賣方姿態轉硬，也
讓成交更顯拉鋸，加上價格已在高點，都是造成成交量不理想的重要因素，使買氣低
迷的狀況雪上加霜。
嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，去年打房政策，台中豪宅是最大受害者，整體成交量因
而不如前年。展望今年，他看好首購及換屋族購屋需求，從下半年至明年會進入巔峰
期，房市熱區會從第二環的北屯、大里、南區轉移至七期、八期、五期重劃區，近來
已發現不論成交速度與案場來客數都成長不少。
魏嘉銘說，台中市日漸國際化，商業行為更發達，在交通建設陸續到位後，中台灣600
多萬的人口都會往市中心方向集結，帶動買房需求；來自北台灣的熱錢也相當可觀，
台北客成交市佔率已高達三至四成，對單價30萬元以上的新案愛不釋手，將使今年整
體房價推升10至15%。
3.心得或感想:
嘉磐在文山區有個案子蓋好久...每天經過都在偷看到底蓋到哪去了....