※ 引述《SinclairShen (SinclairShen)》之銘言：
: 最近看到一間社區大樓，開價每坪9.86萬，
: 用實價登錄查詢後，
: 發現去年9月至今年1月的五筆成交價都在5.09萬~5.82萬之間，
: 但房仲說實價登錄的價格參考就好了，
: 我想說…如果只有一筆是5萬多就算了，
: 但是有五筆都是5萬多…
: 沒有超過5.82萬的…
: 實價登錄的價格真的只是參考看看嗎？會落差這麼多嗎？
: 如果是各位會怎麼回答房仲？
狀況(一)
開價50萬
實價登錄40萬
房仲、投客：資料誤植、2年前資料、親友行情、blablabla...