※ 引述《BLUEORJAZZ (ooxx)》之銘言：
: 請問台北地區的公寓與大樓之間價差是否正在擴大?
: 也就是公寓漲不太動但是大樓卻仍然有再漲 還是只是我的錯覺?
: 因為小弟住的新店公寓這一年來幾乎漲不太動(近捷運200m) 成交38~42之間吧
: 但是我父母住的新店大樓(大鵬華城國宅) 這一年的成交價是屢創新高
: 我的推論是 因為"文林苑都更事件"進而造成大部分台北人"對老公寓都更的失望"!
: 一些原本買公寓想等都更的人知道"都更變得更難更不可能"時 自然想賣掉不等都更
: 這些賣掉老公寓的人你覺得他會再買公寓嗎?? 當然不可能阿 一定改買大樓
: 因此造成公寓價錢上不去(賣壓增多) 但大樓價錢支撐強(買方增多)
: 所以公寓與大樓價差擴大
: 有人有觀察到這現象嗎?
: 因為連我都想賣掉我的公寓去追求更有生活品質的大樓了(因為都更無望)
: 我有一個朋友在市政府附近有三間公寓 最近也跟我提到想賣掉他的公寓去買台中大樓
: 因為他也覺得拚不到都更
價差有沒有再擴大？ 有的！
用七張去對比七張的狀態會比較清楚
在三年前寶橋路群星會約成交41萬
同時間明德路（七張捷運站後方）約成交29~31萬 抓30萬好了
等於七張指標型電梯大樓與指標型公寓資優生價差11萬單價，相當於群星會打73折
可以買明德路的公寓
那現在呢？ 最新看到群星會一筆為61.38萬 我們抓61萬好了
明德路現在約成交41萬均價 價差擴大為20萬，相當於群星會打67折
所以說價差有沒有再擴大 有的！ 電梯持續持平或是上漲
公寓除了幾間都更到100萬單價外 其他只要碰到43~44萬幾乎都頂天了
消費者就不買了 就轉買其他還是3字頭的區域
這種情況明顯的就是早期新店最貴就是大坪林.七張
區公所.小碧潭.碧潭.十四張還一堆2.3字頭（還電梯大樓喔）
新店市中心很小 其實住每個生活圈都差不多
騎個機車不用六分鐘就到達下個捷運生活圈
在這三年這幾個商圈中古電梯全面上4字頭 5字頭也是常態 6字頭開始陸續有出現
整個新店市中心呈現幾近完全替代的狀態 只要有3字頭就會有人捨棄大坪林
或是七張等商圈 住湯泉也沒有差多少阿 希望之河也一樣
當大家都這樣想就是全面上漲
（三年前不是這樣 住大坪林的 你叫他去選區公所 他會嫌那邊環境不好 繼續用
有限的預算在大坪林狂找 最多就接受到七張 小小的新店都會嫌棄那邊不好不好
離捷運不夠近 走8分鐘太遠 甚麼鬼的都有）
公寓畢竟是看總價的產品 新店最好賣的就是1000萬以下公寓
1000~1300萬的公寓次好賣 公寓市場賣件就是要攻這些總價帶的客戶
預算相對緊繃 單價自然不可能持續性上揚
電梯的產品的話 1500~2500萬都算是好賣
管理佳 還有公寓之前的補漲當助攻 上漲起來更可怕
當你有2000萬以上的身價 自然會對生活比較要求 比較挑剔
好不容易找到個喜歡的社區 追價的幅度會超越公寓型買方很多
再說很多電梯的產品都是跨區的台北市客戶去購買
也有不少人是預算3000萬～4000萬但是覺得在台北市中心買太小 越區來打怪一堆
至於大鵬那個位置點三年前單價才20萬 現在也只是補漲
三年前開1250萬都算天價 現在開1799萬似乎都是常態