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王應傑看房市 下跌不易
（中央社記者林孟汝台北24日電）政大地政系教授張金鶚日前預估，今年房價有機
會下修一成。商總監事會召集人王應傑今天表示，房市稀有品還是會漲，但一般房
價要跌也很困難。
報載張金鶚23日舉行「房地產是一輩子的事」新書發表會，強調買房應該是一輩子
的事，自然要審慎考慮，讓房地產回歸「居住」的核心本質，預估今年房價應有機
會下修10%至15%。
中華民國全國商業總會監事會召集人王應傑對此表示，房地產價格跟很多產品一樣
，漲過頭就會跌，但張金鶚的說法是「一竹竿打翻一條船」，不能把台灣所有地方
的房地產價格都一視同仁，認為全會跌。
他指出，供給彈性小，無可取代的產品，是沒有價格可以跌的；供給彈性大、空屋
多，住房率又低，議價空間就相當大。
普遍來說，他表示，台灣房地產走勢是呈「鋸齒性、大漲小回」。稀有品還是會漲
，但一般房價要跌也很困難。
王應傑說，奢侈稅經過兩年後，台灣房價已經趨緩，目前全世界如美國、歐盟、日
本、中國大陸等景氣 4大引擎，都採取空前寬鬆的貨幣政策，利率勢必會往下走；
零利率的時代，全世界有錢的資產配置，還是會選擇房地產做為保值工具之一。
他表示，台灣可住的土地不多，加上台灣有全世界最好的健保制度，又有最佳的人
文素質，除非是個人財務槓桿操作過大出現問題，否則大幅下跌的可能性不高。
由於日圓貶值，部分台灣人一窩蜂到日本置產。王應傑說，全世界房屋財產交易稅
負最低的就是台灣，贊成集團企業或跨國基金投資考量海外資產；但如果是個人理
財，建議除了解當地稅負制度、慎選有品牌、可靠的代銷人外，還是要三思而行，
畢竟「台灣泥土最芬芳」。1020124
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