我也是散戶的心得
人減少固然影響房價 但更重要的是住的生活品質
於是乎
我要求明星學區
近捷運 高鐵 台鐵 公車站牌 交流道
大廈 別少於50戶 別高於200戶 停車位平面式 座南朝北無路沖
屋齡別太舊 好鄰居 大廈樓下無店面 環境清幽 面公園 有景觀棒
廁所要有窗 房間採光佳 一進門有陽台而非客廳 如有後陽台更好
周遭生活機能要好 私心希望旁邊有百貨公司可逛 附近有菜市場買菜
當然...
哀...
說到底買房還是地段要好 房地產物件有獨特性
大家都想住好地段 但房子有限 錢 根本不是重點 重點是美好的生活
有錢人只要花得起 下手沒再手軟的 買到喜歡的房多花點錢也沒差
單憑人口出生率實在太單一了
人變少 有錢人錢沒變少 甚至變多
我覺得只有在發生動搖有錢人缺錢拋屋或想賣屋的事件時 才會影響房價
又或者是財富重新分配 大洗牌的時間點
不然房價只會漲漲漲 大漲或小漲的差別
而且別忘了 除了投資客賺錢外 自住戶(尤其台北)也是既得利益者 賺翻了
他們可能萬萬沒想到 多年以前辛苦買的樓 竟然翻了好幾翻
莫名其妙也變成千萬億萬富翁.. 哈 甚至有些工廠保養廠 值多少錢想都不敢想
搞到後來原來左鄰右舍人人都是有錢人
※ 引述《coolber (師奶殺手!)》之銘言：
: 台灣每年人口出生數(內政部統計月報)，
: 70年414仟人、80年322仟人、90年260仟人、100年196仟人，
: 即使是龍年(101)也只有229仟人。想想出生當年可真是競爭激烈阿^0^b。
: 65-70年為每年出生人數的高峰39萬~40萬，之後每年都呈遞減，
: 100年跟70年相較共下降52.6%。
: 我想說的重點是那很扯的房價，
: 以目前跟我一樣是65~70年次(30y-35y)出社會差不多要買房了，
: 但想想真的划算嗎?!在供給不變的狀況下(供給有可能不變嗎?新屋不斷的再蓋)，
: 目前需求應屬於高峰，再過幾年需求開始下降，價格我想差不多就該下來了，
: 再加上一些外在的環境變化(如經濟越來越差，薪水越來越低)
: 房價不泡沫還有天理嗎?!當然你老大有錢我是沒有太大意見，我只是針對一般人。
: 我個人認為最佳的買房時機為10~15年後
: (因為需求會開始減少3~4成，說不定不用那麼久，因為台灣再內耗下去就要沉了)，
: 當台灣因為出生人數太低，考大學的人太少(買房的人太少)，
: 很多學校因為招不到學生撐不下去倒了(房子出現拋售潮)，
: 只要有考試(想買房)就可以念台政成清交(住信義區大安區)，
: 考的分數只是科系的差別(樓層的差別)，人人都能念名校，想想這是多恐怖的事阿，
: 這樣房價還能不崩崩嗎?
: 很多人都說開放大陸人來買房就好阿，試想
: (1)會來的早就透過假外資來了還會等開放嗎?!
: (2)你還以為台灣是寶島喔，阿陸仔來台灣買房子幹麻，大陸經濟已起飛啦，
: 台灣算老幾，要買也只買信義區、大安區啦!!
: (3)台灣跟香港不一樣，火車可以到跟飛機才能到還是有差別低。
: 基於上述三點，就算開放，經濟不好也沒三小路用。
: 小小散戶建議，花光一生大部分的積蓄來買一個那麼高價的小房子，值得嗎?!
: 不管你自住還是投資，人口數真的是越來越少了
: (想想老松國小、秀朗國小、海山國中這些20年前人多到升旗都要輪流到操場集合
: 的日子吧，想到這樣你還不害怕也真的是蠻厲害的)
: 買房前好好想清楚吧!!