1、 房屋地點：台北市中山區南京東路三段89巷
2、 房屋屋齡：51
3、 房屋類型:公寓
4、 所在樓層:2/2
5、 房屋坪數:21.10 權狀坪數
20.05 主建物坪數
1.05 露台坪數
0 公設
11.34 土地坪數
6、 房屋格局:2房/1廳/1衛
加蓋格局:1房/1廳/0衛
7、 房屋座向:坐南朝北
8、 屋前巷(路)寬：11米
9、 房屋開價：2300
10、 有無陽台：前陽台
11、 有無停車位：無
12、 交通：南京東路站捷運要走8分鐘
松江南京站捷運要走10分鐘
13、 銷售來源:仲介
仲介PO文請詳填下列資料
中信房屋-復興加盟店(巨天不動產仲介經紀有限公司)
不動產經紀人 劉德玢
經紀人證號：(99)北市經證字第00590號
(請注意，以上資訊填寫不完整、漏填、填寫不清楚者依版規劣退)
14、 附帶條件說明：
這間目前已經經過都更第一次公聽會了
預計蓋成一個約八百坪的二十樓大樓
目前是由昇陽建設規劃 資料上
預計是在108年左右完成
會推薦這間的主要原因是因為都更內的戶數少
不到八十個持有人
如果有閒錢的人真的可以考慮投資
土地為一部份住三跟一部份商三
未來地主的坪數應該會是
土地持分*容積率*(1+綠建築跟開放空間+都更獎勵)*坪效*地主分配
11.34*2.25*(1+0.2+0.45)*1.6*0.65=43.78
坪效是一坪土地可以蓋出多少坪可銷售的面積，其比例就稱為坪效
地主分配幾年之前的警察宿舍都更就是用
地主 建商
鋼筋 55% 45%
RC 60% 40%
現在建築成本從17、18漲到了20左右(萬/坪)
但房屋價值卻超過三成
所以分配抓65%差不多
未來是規劃蓋成20樓的建築
以華爾道夫一坪125萬來看
相同價錢也有5472萬
當然錢不是馬上就賺到
不過真的有閒錢的話放著也是可以
畢竟戶數那麼少 加上台北市老舊房子太多
未來一定會都更 不然市容太老舊也說不過去
15、 照片連結：（有就貼上網址，沒有就寫無）
16、 聯絡資訊：
吳鴻勳 ： 0987-217-128