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2.內容:
不用利空 雙北房價照爬樓梯
2012/12/31
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
2012年即將結束，房仲業統計，這一年大台北房市雖有奢侈稅、實價登錄、豪宅限貸等多
項利空，但各行政區房價仍都呈上漲，北市各區漲幅約3~16%，新北市則從4~18%。整體來
說，新成屋較中古屋漲幅較大。
數據同時顯示，北市以大同、萬華、南港及士林區，這一年來在逆勢中表現最為搶眼，業
者也多持續看好明年走勢。
至於新北市，現況顯示，板橋現已坐穩「新北首善之區」寶座；汐止比價效應持續在寫紀
錄；三峽北大特區則從以往的供過於求，現已轉為供不應求，房價正展開波段補漲。
永慶房產集團近日統計大台北各行政區今年房價變化，數據顯示，儘管大台北房市過去一
年利空接二連三，包括奢侈稅、證所稅、豪宅限貸令、實價登錄、金管會新八條等，但各
行政區房價仍舊上揚。
台北市方面，5年內新成屋以士林區上漲最多，年漲幅達16%，其他包括南港、內湖、中正
區也都有10%以上漲幅。
永慶房屋研展室經理黃舒衛表示，士林地區新成屋漲勢高人一等，主要是當地新屋供給長
期缺乏，特別是北士林天母一帶，這幾年建案寥寥可數，房價因此節節上揚。由於華固天
母聖道兒童之家改建案，預計明年推出，再加上土林北投科技園區題材支撐，預料士林明
年房市仍有看頭。
北市中古屋方面，2012年以大同、萬華及南港區表現較優。大同區和萬華區主要都是受惠
雙子星題材的發酵，另外捷運萬大線也推升了一把，兩個行政區的成屋過去一年都有一成
以上漲幅，由於兩地中古屋在北市仍是相對便宜，一般認為，明年仍會維持一定買氣，房
價仍舊會持續走揚格局。
南港成屋房價其實已不低，今年Q1平均成交價每坪即已達50萬元，也就是說買30坪房子約
要1500萬元，但到年底Q4仍舊上漲至每坪57萬元，主要是南港預售屋、新成屋在三鐵共構
、多個大型開發案帶動下，房價已直逼7字頭，很多在地買盤轉向中古大樓，因此拉動中
古房價。
新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區
，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板
橋並列第一。
中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，
可見北大特區今年亮眼表現。
黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開
始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升。
另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區
實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了
市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段
好光景。
新北市今年另一個黑馬竄起的區域是汐止區，中古大樓年漲幅達12%，和板橋不相上下。
汐止題材並不多，也不強，但這幾年成屋房價漲幅每年都在前段班，原因除了汐止擁有便
利的道路系統外，緊臨房價居高不下的北市內湖、南港區，讓它比價效應歷久不衰，堪稱
是最持久的比價效應。
目前汐止房價仍大約只有內湖、南港的一半，甚至不到，預料明年仍會有不少內科、南軟
園區上班族轉往汐止購屋，比價效應仍會持續發酵。
新北市一級房市區中，今年表現最抗跌的是板橋區，中古大樓年漲約12%，新成屋更達18%
；板橋雖是新北市政府所在地，但房價一直和新店、永和不相上下，目前來看，雖然中古
大樓房價永和區仍略高一籌，但從全年交易量、房價成長表現，板橋顯然已站穩「新北龍
頭」地位，特別是新板特區，預料明年仍是新北市房價最具指標的風向球。
3.心得或感想:
無