1.來源連結:
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=41113:2012-12-21-08-41-13&Itemid=161
http://tinyurl.com/bpn7az5
2.內容:
資金依舊浮濫 壽險業仍是房市要角
【住展房屋網/台北報導】近年房價因資金追捧而狂飆，使得政策優惠房貸，持續
引發是否適宜削推之討論；姑且不論可能有替建商解套的疑慮，尚能付得起房屋頭
款者，是否真是需要被補助的弱勢，的確有商榷之餘地。而除了符合一定資格，任
何人都能申貸的青年安心成家案外，更為人詬病的，還是公教優惠房貸，比起年終
慰問金，更有需檢討之必要。
只不過，公教優惠房貸並沒有獲得該有的『關注』，未來仍將續辦。而未來兩年的
相關業務－『築巢優利貸』，因為主辦單位人事行政總處，設定房貸利率不得高於
1.85%，使得稍早不少公股行庫，都表明無意願競標，因為『無利可圖』。最後，
昨日實際參與競標者只有三家，而且最後『殺出程咬金』，由國泰人壽搶標成功；
因為比起土銀及中信銀的1.84%『高標』，國壽提出的利率只有1.75%。
根據相關報導，壽險業這次搶標公教優惠房貸成功，是看好公教人員薪資穩定，是
信用較佳的借款人；然而，這第一次由公股銀行以外單位，承辦政策優惠房貸，其
實代表的真正意義是，壽險業依然滿手現金，加上稍早金管會祭出新八條後，不動
產購入條件更嚴，壽險業當然得想辦法『另覓貨源』，顯然地，被相中的正是房貸
市場。
壽險業涉足房貸市場並非新聞，一開始其實是房貸壽險業務。不過這仍屬保險商品，
設計機制在於借款人無法償還(房貸)時，由保險公司介入，一方面保障借款人及家
屬的信用及基本生活品質，也確保銀行擔保品不致立刻成為不良債權。
只不過，不知是刻意所為，或者壽險業推廣業務的對象是銀行，總之，相關業務的
受益人，竟多是銀行，結果因此被金管會提出糾正，甚至要求不得為之；於是壽險
業乾脆直接切入真正的房貸市場，此外，這也是因為國內金控機構愈來愈大，且多
兼有金融(放款)及保險機構之故。總之，由各種面向看，壽險業搶攻房貸業務，已
成為時勢所趨。
然而住展企研室認為，以上發展之更重要意義在於，即便過去半年金管會持續祭出
管控，從提高租金投報率下限，到直接祭出新八條，壽險業堪稱浮濫的滿手資金，
還是得找尋合適投資標的；國壽搶得公教優惠房貸，只是箇中之冰山一角。據此，
來年台灣房市，不僅在商用，甚至住宅市場，壽險業依然將扮演舉足輕重之角色。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
3.心得或感想:
房貸+債權擔保...豈不是傳說中的...