※ 引述《processior (korman)》之銘言：
: 聽聞版上很多投資客大師 和房仲大哥
: 小弟有一問題想求教 關於房地產漲跌問題
: 問題如下::
: (1)
: 假設一個地區民國100年新屋價 一坪成交100萬
: 過了五年 到民國105年 如果你要將當初購入的房屋
: 以最起碼一百萬以上賣出(包括買賣成本 裝潢成本)
: 是不是這地區的新屋價最起碼要在110萬左右
: (假設這兩個建案的等級差不多的情況下)
: 假設你以一百萬賣出(民國105年) 對屋主而言 屋價是平盤
: 但對該地區而言新屋價錢往上成長了10萬。
: 因此很多投客所謂的平盤其實是房屋還在上漲。。
: (2)
: 同上個假設 假如民國100年新屋成交行情 100萬/1p
: 到105年 依然是100萬/1p 也就是這區域的新屋成交
: 平盤 那過了五年的房屋 價錢可以賣的比新屋價錢高嗎?
: 假設建案等級差不多 有這個可能嗎 有實務經驗的人可以回答嗎?
: ps:
: 是不是判斷區域漲勢 可以以新屋成交價 是否持續上漲站穩 新高價
: 來判斷區域漲勢 如果新成屋無法持續上漲 是否意味著
: 房子將被折舊給吃掉。。
這問題我以前想超久的..XD
後來發現是這樣.
北部雙縣市(限定),新屋例如你100年買一坪100萬,那邊中古屋行情一坪80萬.
過到105年,那邊中古屋行情漲到100萬,你的5年屋自然就可以賣110萬,而新屋120萬.
所以你買了賣,扣掉折舊,還是會賺.
賺是因為大環境漲幅高於你的折舊.
但是在中南部,尤其是南部.
高雄房價低迷超久都不算,就算都持平好了.
你100年買100萬,中古屋80萬,105年,中古屋還是80萬,你的5年屋折舊變90萬.
所以為啥高雄一堆人都不搬家,就是因為他知道他的房子貶值,不爽賣也沒錢買新的.
這也是為啥我在高雄都建議朋友買中古屋的原因.
只要你敢殺,給他腰斬,這樣你就立於"不敗之地",賣掉最慘也不會賠到錢.
運氣好遇到心癢的,還可以多賺一點.(當然現在實價登錄,沒賺頭了)
當然啦,話又說回來,買新屋有幾個好處.
例如最近買店面,高雄世貿四周,中古屋好的點全都被掃光.
(爛的點不用討論了,店面差10公尺,價值就天南地北)
你有錢想買也沒得買.
那...就等那四周的新建案,因為建案一出,房屋數量很多,很難有人有財力全掃光.
所以你就可以在第一時間先買到金店面,或是有特殊價值得住宅.
另外還有一點,就是.
中古屋雖然價錢很難再掉,甚至會隨都市成長而升值.
但是中古屋不好賣,你可能放幾個月也賣不掉.
而新屋,尤其是住宅,你內妝只要整理一下,會很有賣頭.
所以新屋有"好脫手"的優勢.
最後新屋還有一個大優點.
就是自己住總是比較爽一點..XD
比較氣派,感官好,招待朋友也比較有面子.
不過這....就算是你花錢買虛榮心了...
(不然其實,30年前,公設比比較低,所以同樣坪數,30年前屋會更大間..!!)