http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121223/34723596
桃園推案千億 創新高
預售6小時完銷「恐剩5年榮景」
2012年12月23日 更多專欄文章
「聯上開發」昨開放預購，許多領到號碼牌的民眾在接待中心休息室等候叫號。林琨凱攝
【張琬聆╱桃園報導】桃園房市買氣熱，高鐵桃園站區，指標案「聯上世界」昨開放預購，民眾湧入搶紅單（購屋預約單），6小時就完銷。但明年推案量逾1000億元，學者也直呼，「未來桃園房價跌幅將是全台最大。」
高鐵桃園站區指標預售案「聯上世界」，規劃30~70坪共217戶，每坪開價34~38萬元，尚未取得建築執照，昨天9時30分開放預購，前晚湧進排隊人潮，午夜零時前已發出50張號碼牌，昨天中午前已有逾百組民眾，6小時內全數售完。
台北、桃園地區近5年 建照、使照核發住宅戶數
成屋供給量攀高
預購完成的楊先生透露，該案每坪成交價30~33萬元，「40號後的民眾幾乎都沒得選！」板橋的邱先生表示，「預購現場很激烈，銷售人員來不及介紹價格就馬上預訂了。」中壢市許先生說，年初該區建案每坪開價約20萬元，現在機能尚未成熟，房價卻愈來愈高，覺得每坪不應超過30萬元，否則有點炒過頭。
內政部營建署統計，今年全台住宅建照核發戶數7萬3602戶，新北市1萬4644戶最多，桃園縣以1萬4303戶居次。但對照雙北市今年建照數均較去年減少，桃園縣建照數卻暴增，推案量驚人。
桃園今年使用執照核發戶數雖僅7163戶，但從近年建照數推估，未來成屋供給量將持續攀高。桃園縣建商公會理事長鍾吉昌表示，過去桃園多在取得使用執照後採新成屋銷售，推案量維持1年350億元，今年外地建商到此推預售案，導致推案量增至500億元，增幅達42％，年底還有建照等送審，「估明年推案量逾1000億元，比今年增加1倍，是桃園史上新高。」
「未來跌幅最大」
鍾吉昌坦言，桃園新成屋每年需求量約1萬戶，估明年供給量暴增至8~10萬戶，「推案瞬間爆量讓人害怕，會害死想來投資桃園房市的人。」鍾吉昌說，目前桃園人口雖呈正成長，但仍不及房子蓋好的速度，「估計桃園房市僅剩5年榮景！」
玄奘大學副教授花敬群直言，桃園有異於其他縣市的議題在發酵，但這2季推案量特別高，房價上漲許多，希望業者自律謹慎，否則賣壓很大，民眾若對市場沒信心，「未來恐成為全台房價跌幅最大的縣市。」