1.來源連結:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121222/34722401
2.內容:
實價揭露 北市豪宅膨風42%
每坪57萬喊到98萬 建商急降價
【張琬聆╱台北報導】實價查詢網站又見豪宅曝光！台北市多出1筆億元豪宅，中正區「
仁愛築綠」含車位總價1.97億元。南港區「華固天滙」、大同區「皇翔玉璽」交屋後出現
多筆成交資料，成交價與開價落差高達42%。銷售中的「皇翔玉璽」目前下調開價，業者
表示，「希望不要讓買方覺得落差太大！」
內政部「不動產交易實價查詢服務網」近期更新實價資料，揭露多筆指標豪宅案。中正區
繼總價1.23~1.53億元、每坪79~96萬元的「凱旋大道」後，又出現1筆億元成交案，含車
位總價達1.97億元。該案位在仁愛路二段51~100號，推估為國泰建設「仁愛築綠」，拆算
不含車位每坪約119.7萬元，與市場開價每坪180~220萬元相較，落差40%。
南港新屋灌水28%
南港區也出現新高價，共有3筆經貿路二段57巷1~50號交易資料，推估應為新成屋「華固
天滙」，總價7268~9688萬元，其中9688萬元為23樓頂樓戶，換算不含車位後單價每坪約
71.86~73.66萬元。
「華固天滙」在2010年預售時曾創下南港天價，開價每坪80~100萬元，但若以頂樓開價
100萬元，與實價揭露23樓單價71.86萬元相比，價格明顯膨風，價差28%。
該案目前行情每坪95~110萬元，住商不動產南港經貿園區店店長吳文瑞表示，該社區預售
時秒殺賣完，期間曾有幾戶轉售，高樓層每坪成交價約90萬元，中低樓層成交價則在
80~85萬元。
大同15交易露饀
全國不動產園區店業務專員尤俊傑則透露，「華固天匯」最近有筆22樓成交，成交價每坪
約98萬元。
此外，大同區目前仍銷售中的「皇翔玉璽」，也出現15筆交易資料，總價從4388~5550萬
元，換算每坪57.14~66.3萬元，與預售時每坪開價80~88萬元相較之下，落差21~31%；若
從目前開價每坪約98萬元來看，價差更達42%。
為2年前預售價
「皇翔玉璽」專案經理魯雲翔表示，該案預售時已售8成，實價揭露的是2年前的預售價，
目前成屋後繼續銷售，成交價每坪已達78~87萬元。
但他強調，原本每坪開價98萬元，「最近為配合實價登錄，希望不要讓買方覺得價格落差
太大，所以調整開價至每坪89~97萬元。」
3.心得或感想:
無
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