各位好，第一次發文請教
九月時買了一棟預售的房子，透天三樓半
當時已經蓋一半，預計年底交屋
九月到現在有空就會過去看屋、巡視施工狀況
過程中發現諸多施工品質極差的狀況
例如灌漿不紮實，表面看的到很多蜂窩狀石頭顆粒
例如貼地板拋光磚時，師傅發現磁磚有小破損、刮傷了還硬貼上去
例如箍筋綑綁間格太寬、不牢固
例如頂樓會漏水（建商解釋是屋頂防水還沒做，但屋頂磁磚都已經貼了耶！）
狀況太多不詳述
重點是，最近發現廁所的牆疑似有偷工的狀況
按照契約、建圖，整棟都應該是RC，連廁所也是
現在整棟有五片牆都被改成磚砌
建商說那是隔間牆沒有關係 囧rz
但那是我要住的、我花RC錢買磚砌牆，當地又是斷層帶上 =.=
我希望改成RC，經過協商建商不願意，因為得整棟敲掉重來
現在有幾個選項困擾，想請教各位大大不吝賜教
一、建商說要降我房屋款，要我放心住，問我要降多少（他自己沒開價）
疑問1：廁所RC牆改成磚砌牆真的沒關係嗎？
因為是在地震帶上，斷層離這不到300m
地震來時剪應力夠耐震嗎？有點擔心
疑問2：五道牆賠多少合理？（假設房價1000萬）
二、建商說也可以給我原價退訂
但是現在是他偷工違約，無法屢約賣我
按照合約內容，建商必須加倍退我已繳款項（目前已繳2成）
建商肯定不想賠那麼多
疑問3：請問我該求償多少？他能接受我又比較不吃虧
（說真的，現在心情蠻沮喪的，找屋兩年好不容易買了
後續廚房增建也跟人簽約了，總價約40萬。裝潢、家
具、廚具、家電、窗簾...什麼的幾乎都準備就緒，又
常跑工地巡視花了非常多時間、精神，滿心期待，結
果現在變這樣...）
疑問4：如果協商不成，只好走法律的話
有大大有經驗這種法院大多會判賠多少嗎？
（假設我已繳200萬，按合約他除了退還，還得再賠我200萬）
希望有知道的大哥們可以解惑一下，謝謝