不清楚您女友老家在哪
不過桃園這個現象真的越來越誇張
新聞整天都說房市交易冷清
但是桃園這邊卻一堆建案價格往天不斷衝
衝2X就算了
但是已經衝到比很多新北地區還高...
新屋附近的過嶺重劃區
以前那邊附近新成屋賣個10萬就被嫌貴了
現在一堆大樓賣12~14還可以clean
大竹那邊附近也有一些田野
大竹靠著東邊南崁西邊青埔
有些房屋也賣到16~18...
藝文特區第一排的新屋幾乎成交快站穩3字頭
還有某專蓋豪宅的建商已經放話喊明年要推案開5字頭
這裡交通爛到不行
當初說好的影城百貨通通沒有變成豪宅林立
真正實現的只有那個蝸牛展演中心(這也能炒房?)
然後前陣子中路計畫那邊的農地也被轉手炒作到創新高
很難想像到時候建商推案是要推到天邊去...
桃園火車站附近有個小坪數預售案 周邊環境不好
開價4字頭成交也要3字頭
代銷態度還差得要死...
接著大園跟中壢農郊區周邊有田野旁的青埔特定區更不用講了
最近青埔高鐵站前有個商業區建案 建照都還沒有
我因為對這邊熟到也有管道知道所以就先去了解
潛銷的成交價中樓層以上都要40萬/P以上
我想說這家建商還真貪
看他要賣幾年
結果不到10天
我的媽阿...小坪數被投資客包到只剩沒幾個單位
見鬼了...
機能都沒有 啥都還沒開始
光靠這兩三個月一堆利多炒作的新聞
就把一堆投資客給吸引過來壓身價狂砸錢包盤
青塘園那邊有個建案也是...(有去看的人就知道我在講哪個)
開4字頭給你砍...高樓層砍到35以下就謝謝再聯絡...
這邊很詭異的狀況就是
有些位置有些建商的案子還沒出來(25~44)就被包盤秒殺
但是有些在地建商的案子(20上下)卻又賣了一兩年都還在賣
現在青埔的價格已經快不是普通自住客能接得起來了
(if 50PX30W以上+車位120 = 1620
你要買台北公寓/套房 新北捷運附近中古大樓 or 青埔?)
有點慢慢朝向副都心的現象出現...
建商不斷拼高價搶地 投資客不斷配合建商掃貨
建商也樂得因此把價格一案高於上一案
特定區白天將會越來越漂亮
因為很多新大樓落成
但是晚上會很淒慘...
因為每棟除了公共照明跟警衛大廳以外其餘都是暗的...
到時候這些投資客要賣給誰?
下個看多的投資客? or 口袋深的自住客?
我實在看不懂...
大家都說桃園在補漲
問題是現在已經漲到很誇張了
還要再怎麼漲?
青埔挑戰副都心價位?
藝文特區挑戰副都心價位?
南崁挑戰土城價位?(南崁價位已經快不輸林口三峽了,還繼續再漲!!!)
帥大有提到國家重大工程必漲
桃園鐵路高架化都還沒真正土木動工...卻已經先漲一波了
另外青埔特定區有機場捷運後年通車...到底還會再漲嗎?
※ 引述《liseeker (neo)》之銘言：
: 我說個例子
: 比如我女友老家那邊 桃園的鄉下 周圍還有田野的那種地方
: 以前數十年來 大樓都在8-9萬之間
: 但是兩年前台北客來買 覺得好便宜喔
: 房仲就開14 成交11萬左右
: 隨便都漲20% 對於台北客來說這點錢根本不痛不癢
: 後來又慢慢推到12-13萬...
: 然後新成屋成交到16-17萬...
: ※ 引述《reitina (reitina)》之銘言：
: : 我一直有稍稍注意北部、南部和東部房子
: : 以前價格差距很大，但大得合理
: : 但最近卻發現價差縮小得很離譜
: : 整體而言北部雖然沒漲太多
: : 但東南部特定區域或案件卻飛漲
: : 比方台南市數十年的透天都可能漲個三成
: : 花蓮、嘉義這些地方的房價也是
: : 雖然和台北價格仍有差距
: : 但價格和整體條件相比起來卻不成比例
: : 這點一直讓我很納悶
: : 有人說台南市是因為觀光起來了
: : 其他地方大家也都可以說出一套漲價的理由
: : 但其實總是有點牽強
: : 如果說是反映台灣物價水平似乎也太誇張
: : 最近我才領悟到
: : 天龍國外縣市房價起漲的原因
: : 原來是因為大家心裡只有一種價格:【投資價】
: : 也就是說，大家都不是在賣【自住】的價格
: : 賣的都是【投資】的價格
: : 買方心裡預期有個貪心的投資買方
: : 所以就把自己貪心的程度跟著提高
: : 也就是說，全台灣的房子正式全面成為投資工具
: : 脫離了自住實用型的「民生商品」行列
: : 以前只有天龍國族在玩這種遊戲
: : 現在全呆灣都入場了
: : 以前包租公包租婆是個不長進、生命墮落、值得害羞的行當
: : 現在變成人人稱羨、全民投入的終生職志了
: : 這好像是大家都知道的事實？
: : 我似乎領悟得太晚了？
: : 這是不是告訴我可以正式向房地產永別的兆頭？
※ 編輯: wegary 來自: 36.224.160.158 (12/01 10:40)