※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之銘言：
: ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: : 我是不了解淡水目前的租屋概況
: : 不過大致有聽說
: : 現在淡水新市鎮房子蓋的也多
: : 現在年輕學子愛新愛漂亮，反正錢家裡老爹老娘出的
: : 這些老爹老娘又太疼小孩，租好的給小孩住
: : 所已出現不少20坪以下新房子，裡面住不少學生
: : 就的分租套房最近有聽說，開始有在出現出售潮
: : 因為越來越不好租，學子挑，家長挑，錢不是問題下
: : 你的套房要好租，除非你一直為戶給他新給他漂亮
: : 維護成本划不划算不知道
: : 我只知道舊的會越來越難租，租掉租金也不會好
: : 另一方面到一個年紀，設備開始會出問題，你會跑到瘋掉
: 我持平的說，各位房東莫見怪，台灣慣房東太多了，
: 台灣房客基本上也大多是客氣房奴，尤其學生，超好坑殺，他們頂多不爽不租
: 只要租下去，怎麼虐待他們，通常都不會吭聲，沒什麼權利意識
: 以前幾十年下來，燈管不用換，壁癌不用處理，馬桶他們自己通，一年零出現，
: 一度電給他收7塊，別說客廳，連陽台比較大一點都能隔一間，
: 要搬走再亂挑一點毛病扣押金
: 頂多漏水這種大的真的要來處理，不然根本不用管理，
: 這些事情在國外根本難以想像，我看早就被抓去關了
: 我講這些也不是在苛責各位房東，我只是想提醒一下，其實根本已經過超爽的了
: 學生的新屋標準和我們社會人士的標準是完全不一樣的
: 我跟你說真的一點都不難租，老房子你只要全部油新漆，尤其是公共梯間也要漆
: 把它放IKEA家具一整組，尤其去大創買一個39元的畫到處貼貼
: 學生進來就會說，WTF，大豪宅，超爽的（爽在哪啊）
: IKEA家具超會壞的，租完後弄壞還可以跟學生扣押金，學生還會很愧咎，傻傻超爽的
: 這些小功夫花不到你一兩個月就回本了，做人真的不要太貪
: 而且你會做這些事，競爭力就變超強的，台灣的房東八成都不管理的，懶到爆炸
: 我覺得淡海新市鎮騎車還是太遠，接近學校的老房子還是有很大優勢
我回幾點
1.一度電收到七塊錢
老實說我個人是沒遇過，五塊就很了不起了，收到七塊即使有也極少數吧
一度電收七塊錢要怎麼出租阿，這要遇到不懂行情且懶惰的學生才行
淡江周圍這麼多學生套雅房出租，跑去租一度電七塊的???)
2.學生套房簡陋
市場區隔不一樣，做給上班族租的跟學生租的裝潢本來就不會一樣
以前在淡江找學生套房租時
淡江附近學生套房一堆，有沒什麼整理的雅房便宜租一個月2000元到
以及北新路(沒記錯的話)新家具、新大樓套房7000元以上不含管理費等
要租的好不好看個人選擇~~~
3.報酬率
租金報酬率本來就不高了
多半5~6%在跑吧
裝潢弄好一點以及修繕
暑假退租空租個一、兩個月
若自己管理還要加上自己的管理時間成本
報酬率東扣西扣後真的很不漂亮~~~
其實入手購置淡水物件做出租
門檻還好而已
但我是放棄的
我以前有去淡江大學附近看過物件
因為以前待過那
對環境覺得熟悉
那時有連絡仲介j大
也請他帶我去看物件
後來評估報酬率到最後
還是沒辦法
以學生族群當作主要市場目標
空租期會比租給上班族容易出現~~~
若讓上班族滿意 他會續租
但給學生一來會畢業
二來常常寒暑假會跟你談這段時間免租金(有些會回中南部)
或是為了省寒暑假的租金就不租了
等快開學了再找
因此我最後還是沒碰淡江附近的物件~~~