[問題] 有一千萬自備款 東湖或汐止?

作者: iceorz (喔喔~~~)   2012-11-22 12:54:22
各位前輩好,首次在購屋版發文,如有任何發文不妥處,再請各位提醒
我工作大約三年,近期開始有結婚計畫,所以家裡長輩開始建議我購屋
並提出可贊助一千萬現金,其餘金額由我貸款負擔,也開始跟著長輩看房
由於我在內湖工作,所以當初預設的購屋區域,就在東湖或是汐止一帶
長輩很推薦南港,尤其是中國信託新總部周邊區域
不過由於當地開價都在兩千萬以上,實在負擔不起,所以暫時不考慮
目前看過東湖康寧路幾間10年內的新古或新成屋,單價都在55~60萬/坪
以我所預設的25~30坪含車位,賣家都開價1850~1980萬左右
先不論實際可砍價多少,也要背負大約800萬的貸款,只能說是勉強可以負擔
但到了汐止一帶單價就低了不少,之前去看幸福捷運,3x坪含車位開價也在1700萬內
如果瞄準新古屋,可能價格會更低一些,相對負擔也比較輕鬆
是否可請各位前輩提供一些資訊或指導,讓小弟我能夠吸收學習呢?
東湖周邊目前較為屬意,不過首購是否就該負擔如此高價的房貸,實在很難下決定
汐止雖然未來有捷運跟南港題材加持,但小弟認為短期而言,位置與交通仍有問題
再請各位不吝指導了,謝謝!<(_ _)>
作者: landagent (帥過頭)   2011-01-22 12:59:00
就買東湖吧,各種價錢都有,買自已繳的起的範圍內吧
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:03:00
東湖那裡我也看過...是開價很誇張...
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:04:00
但是談得空間頗多,不要被那個開價嚇到...
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:05:00
另,中信總部那邊你做點功課下去,你會發現那裡
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:06:00
那裡實際成交價你的預算買得到但是很搶手,是買得到但是要憑運氣
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:07:00
但是你是打算結婚的人,未來小孩來了,應該就會考慮
作者: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 13:07:00
K大指的是中古屋嗎?上週看第一道開2350萬我就嚇跑了...
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:09:00
換屋。另如果要住得很有品質寬敞,出入不靠捷運
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:10:00
可以考慮向陽重劃區,那裡是4X-5X的價格
作者: spmark (這就是幸運)   2011-01-22 13:10:00
東湖可以在找一下,可以找更便宜的價格
作者: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 13:12:00
感謝K大及各位的建議,謝謝!!!
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:12:00
但是現在南軟你要的條件想買的人太多了,所以,
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:13:00
屋主把單價都拉高了,我知道的是前一陣子的行情
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:15:00
我好像把價格打出來了,請樓主幫我修文遮掉,謝謝
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:16:00
東湖確實價格可以砍很大,生活機能健全。但是我覺得那
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:17:00
裡的社區巷道都很狹窄,停車出入都很辛苦。
作者: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 13:17:00
先遮掉了,感恩~
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:18:00
但是那裡的模式就像外國住宅區,買東西要自已開車騎摩托車就是了...感謝。
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:21:00
以上是我個人的想法,讓你參考,不見得合您的想法..
作者: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 13:23:00
感謝K大非常充分的說明,我會再仔細研究看看,感激不盡!
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:24:00
汐止雖說和台北很近,你要考慮小孩來了的市府補助
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:25:00
台北市的福利補助似乎比較多...這些你都可以參考
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:26:00
另一個不錯的地帶是南港三鐵共構區,房子不要太新
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:27:00
你的預算也可以辦到,那裡未來應該會很不同了...
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪)   2011-01-22 13:59:00
月薪水/3 x 200 +1000萬 = 你應該買的房價
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪)   2011-01-22 14:00:00
上面假設你自己有100~200自備款項可以用來裝潢買家電
作者: naceri0428 (na)   2011-01-22 14:04:00
可以多考慮一個:學區。
作者: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 14:17:00
裝潢+家電的確還得存一下,學區的話,東湖南港應該都不錯吧
作者: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 14:18:00
汐止就真的沒有研究學區好壞了,有前輩可以給予一些建議嗎
作者: GlueStick (口紅膠)   2011-01-22 14:38:00
有自備款一千萬好像能買的地方也很有限喔
作者: GlueStick (口紅膠)   2011-01-22 14:39:00
這真是太可怕了,那只有一百萬自備款不就去吃自己好了
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 14:56:00
裝潢可以省很大啦。我們是自己找一個很有經驗的師傅
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 14:57:00
不用讓設計師或是監班的工頭層層剝削...
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 14:58:00
裝潢可以省1/3,含家電可以小於100
作者: naceri0428 (na)   2011-01-22 14:58:00
我印象明湖國小不錯;麗湖國小是家長社經地位都不差。
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 14:59:00
南港好像有一個雙語實驗小學...
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 15:03:00
其實現在銀行很願意借錢,如果本身借款者工作穩定
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 15:04:00
他這個貸七成也沒問題,應該是樓主家人是比較謹慎
作者: CErline (蝸牛麵包)   2011-01-22 15:42:00
東湖+1 很好住
作者: iamjust (yeah)   2011-01-22 15:45:00
有一千萬應該拿利息去租屋
作者: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 15:45:00
其實是我本人希望貸款可以盡可能降低...XD
作者: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 15:46:00
畢竟結婚生小孩都是不小的開銷,能省一點算一點啊~
作者: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 15:47:00
另外這一千萬是長輩的贊助購屋的基,不會過戶給我的..T T
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 15:51:00
收到。那東湖真的是自住的好選擇
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 15:54:00
如果結婚生孩子,那800的房貸已經壓力不小了...
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 15:56:00
那你要記得把買房的契稅那些金額也納入貸款考慮
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 15:57:00
一般房子比較新要付的契稅比較高...
作者: GlueStick (口紅膠)   2011-01-22 16:03:00
墊高房價的 原來長輩幫了很多
作者: Arron0105 (Arron)   2011-01-22 16:16:00
推薦買東湖中古屋,加2百萬裝潢,物超所值
作者: CErline (蝸牛麵包)   2011-01-22 16:48:00
而且台北市的福利比較好…生育補助,教育補助什麼的
作者: HSTim (科科)   2011-01-22 17:04:00
拿800買收租套房 拿租金繳貸款 每個月收1X萬~再拿200自備款 租金可以繳自住房子的貸款
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪)   2011-01-22 17:22:00
800萬買套房出租 一個月收1x萬..在哪邊買的到?
作者: generally (滾來滾去)   2011-01-22 17:26:00
樓上我也想知道
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪)   2011-01-22 17:29:00
想了一下 也是有...槓桿開滿就有了...
作者: shhsu (shhsu)   2011-01-22 17:33:00
新北市的福利也不錯,還有新北市的公營托育中心,蓋的好棒。
作者: shhsu (shhsu)   2011-01-22 17:34:00
長輩贊助,又不會過戶給你?意思是長輩付頭期款,你付貸款,
作者: shhsu (shhsu)   2011-01-22 17:35:00
房子是長輩的?
作者: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 17:38:00
錢會直接給賣家,不過房子會登記在我名下,貸款我付
作者: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 17:39:00
可以說是長輩幫忙付頭期款,後面我自行負責
作者: shhsu (shhsu)   2011-01-22 17:43:00
這樣可以查看看有沒有優惠貸款,好像有什麼安心成家方案?
作者: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 17:47:00
的確是有優惠房貸的,只是目前不確定會不會延展到明年度
作者: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 17:48:00
畢竟買房也沒辦法快,預計是明年第二季末前買房..>"<
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 18:05:00
買房這種事情很怪的...快慢是很難測的...但是當屋緣來了,立刻就買了...
作者: shhsu (shhsu)   2011-01-22 18:08:00
也是,要看緣份的:) k大開始裝潢了嗎?
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 18:14:00
還沒啦~ 不過師父們的估價單都搞定了~~
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 18:15:00
應該下個禮拜有機會開工嚕,要看日...
作者: HSTim (科科)   2011-01-22 20:20:00
槓桿做到最大囉
作者: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-23 13:33:00
修掉部分會引起爭議的推文,請見諒 <(_ _)>
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-23 14:33:00
感謝。可否把我那排實際成交那一行直接砍掉,謝謝~
作者: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-23 17:48:00
搞定~
作者: reil (REIL)   2011-01-23 17:59:00
一千萬自備款竟然要看東湖或汐止...我寧可等兩三年
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-23 19:09:00
收到。感謝~~

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