我相信ETMiKi先生最近這十年沒有買房子。實價登錄之後，買方會看著價錢往下殺，
這是對的，但是，買不到
理由一，沒有實價登錄時，信義及多家仲介也是告訴你之前成交價
理由二，世界各國全是實價登錄，房地產一樣漲價，有一些國家，漲價十倍
理由三，買方會出低，就現在而言，我還在跑市場，賣方一樣開高。至於部份降價
了，是降開價不是降成交價。
你談到的售預屋，最近這十五年來，買進來放六年的，有人虧錢嗎?為何現在的預售
屋會虧錢。
美河市離我家只有一公里，報紙的價錢是對，其他人的價錢也對的，要買便宜就在
交屋前快買，等交屋後，屋主的問解決了，或是訂金給沒收了。問題就不在了，急迫
也不在了，價錢就往上了，也不過再幾個月你就會明白了。最近我收到要交屋前的預
售屋每週有四五通簡訊，少數價錢是平盤或是當時預名價-5%。就現在而言只剩下幾天
要就現在賺便宜，不然交屋後，價錢一定是預售屋時的+5%(自售時的成本，給仲介就是
+8以上)若現在教大家交屋後再買，絕對是錯誤的
我們就拿美河市來看吧，
房子這麼多，交屋後也不跌，大家就會明白了。
帥過頭
※ 引述《ETMiKi (余鐵雄法官)》之銘言：
: 只要你不急著買房 那實價登錄的價格 只會越來越低的 雖然速度很慢
: 現在有一個族群衝擊很大
: 像是兩三年前買了預售屋 最近才交屋 實價登錄上去當時的買價
: 後面買的人就不可能開高於這個價格
: 所以對很多投資客來說就會想要快速出脫 斷尾求生
: 最近新店美河市有一大堆突然拋出來低價賣就是個例子
: 所以我會建議你在現在這種情況下 再等 等到更多資料出來 更透明
: 除非原本有房的屋主都不缺錢 都不賣房 都不換屋的
: 那都沒人買賣房 房仲就暈倒了 這種機率太低
: 在越透明的情況下 買賣方慢慢能夠接受現況 其實交易速度會更快的
: ※ 引述《missT (come back inn)》之銘言：
: : 這是抱怨文...
: : 最近看房的結果真的很讓沮喪
: : 老房子狀況都不佳, 18-19年的房子有裂縫沒停車位開價13萬/P,在工業區
: : 新房子西屯那邊的,三房43坪開價900萬起跳
: : 且仲介一來馬上拿起手上的ipad點進去實價登錄網站
: : 一開口就把話講死了, 說那邊就是這樣的行情, 900萬以上一毛不少
: : 還說那是政府實價登錄的網站不會騙人
: : 都這樣講的話就不必談了啊...能怎麼談呢?
: : 在那邊好歹也住了十幾年, 從二房100多萬沒人想要, 到現在二房20年屋齡將近500萬
: : 怎麼覺得對這住了十幾年的地方越來越陌生..
: : 需要再等兩年嗎?