房市量能不振 中山區最冷
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月10日 上午5:30
工商時報【記者方明╱台北報導】
政府自去年以來實施一連串房市政策，造成房市交易量明顯萎縮，房仲業者統計發現，以
奢侈稅及實價登錄對於房市交易量影響最大，若以區域來看又以北市中山區所受衝擊最大
。此外，奢侈稅對投機客影響最為巨大，而實價登錄明顯讓自住客買盤轉趨觀望。
根據台灣房屋智庫統計調查發現，去年6月奢侈稅實施後，台北市7、8月房市交易量，較
同年前6月平均掉了25.7％、28.3％。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，奢侈稅最大的特點，就是如果短期內進行房地產交易
，以實際交易價格為課稅標準，且不論盈虧賣方皆須負擔10％至15％的稅負，進而抑制房
市短期交易的投機性，因此，奢侈稅上路的確使許多投資買盤縮手。此外，8月實價登錄
實施，也使得北市9月、10月房市交易，較前8月平均分別減少14.3％、11.4％。
劉志雄認為，與奢侈稅不同的是，量縮的原因是自住型買盤轉為觀望，使得買氣遞延，未
來待「實價」逐步揭露後，市場回歸正常供需，將有助於房市更有效率的交易。再以區域
來看，去年6月奢侈稅上路後，中山區交易量連2個月下滑30.6％、41.8％。
劉志雄分析，中山區一直是台北市交易熱區，房屋交易周期短，其中又以小套房產品最受
到青睞，約占中山區整體市場的3~4成，奢侈稅實施後，投資置產買方退場，自然使得交
易量大受影響。
而實價登錄後中山區的交易量也大幅減少30.6％、42.1％，劉志雄指出，由於投資客退場
，目前中山區自用的買盤占大多數，因此在10月16日「實價」揭露前，買方觀望氣氛濃厚
，房市交易量下滑，但隨著「實價」揭露的豐富度逐步提升，中山區房市交易量可望止跌
回升。

有人會說 他的租金要往上調了

中山區最冷但是我的房子不一樣，怒噴三成

另一套說詞 交易量能不振 租金恐漲

市場上委賣量少，看交易價都是用志玲價買如花房

換地租屋就好~改天那屋主就會哭哭沒人租 幹的要死

對啊！冷爆了，推

中山區是大地雷，不要再進來了

嗯..市況的確不好啊!

為什麼中山區是大地雷?