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2.內容:
雙十檔期推案大減，10月住展風向球跌回黃藍燈
2012-11-08 【時報記者郭鴻慧台北報導】
雙十檔地產黃金檔期推案量大減，住展雜誌10月住展風向球分數為42分，較9月的分
數遽降4分，燈號再度跌回代表”衰退注意”的黃藍燈。住展雜誌表示，住展風向球下降
的4分，除了推案量未如預期外，因實價登錄使議價空間再放大，各工地的來人組數與成
交組數，也因觀望的氣氛濃厚，雙雙同步走跌有直接的關係。
住展雜誌研發長倪子仁表示，10月的市況顯示，因為實價登錄的上線，愈來愈多指標的
新成屋或中古屋物件的成交價陸續曝光，經過傳媒報導成交價與開價的差價，從一成至三
成不等，使購屋民眾抓不著頭緒而開始出現觀望，而這種觀望的氣氛預期將持續一段時間
，在建商慢慢修正並拉小購屋議價空間的幅度後，買氣才可望回溫。
實價登錄效應的持續發酵，使預售屋及新成屋的議價空間，與中古屋一樣同步放大。9
月住展風向球的議價空間為14.1%，10月則擴大至15.1%，對照分數為6.83分，是今年以來
的最低分，顯示實價登錄物件的持續上線，建商迫於先前開價過高，而將議價空間再放大
至接近市場行情價。
實價登錄的上路，亦直接影響到預售屋的來人及成交組數。從北台灣指標工地的來人組數
觀察，10月的來人組數較9月來人，平均再跌了一成至一成五左右，成交組數亦同步萎縮
了一成左右，就連票房保證的捷運共構宅，來人與成交都無法倖免於難，10月下半個月的
表現，明顯較上半個月差上許多。
倪子仁說，受國內整體景氣只能「保1」的衝擊，購屋者信心面受到嚴重影響，房市要走
出谷底，勢必要等台灣的整體景氣走穩，購屋者的信心才會恢復，等景氣落底後，將如同
2008年的後金融海嘯時期，由一些立地條件好，產品力強，加上開價合理的建案，率先反
彈走出谷底，預估住展風向球分數，將在明年329檔才會有較明顯的反彈。
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無