1.來源連結:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121103/34615851/
2.內容:
地上權產品 價吸睛「買屋不買地」的地上權產品省去土地的高成本房價可為同區
一般產品打7折較低價的優勢煞是吸睛但，居住年限50年，一反有土斯有財的傳統觀念，
有預算考量的民眾，該不該對地上權下手呢？
採訪/周承諺 攝影/董孟航
【周承諺╱台北報導】根據主計處公布去年國內雙薪夫妻平均年可支配所得92.4萬元為
基準，與台北市3房平均總價2660萬元，相差28.8倍來算，這表示民眾得不吃不喝29年
才能買房。省去土地成本的地上權產品，因價格比一般住宅便宜2~3成，在高房價時代
成為另類選擇。但此類產品，也挑戰國人「有土斯有財」傳統思維。
以歐美國家的地上權產品為例，英國、美國土地租期有從99~999年皆有，對地上權
的觀念相對比台灣普及。反觀此類產品較少見的台灣，地上權設定以50年為基準，主因
是RC鋼筋混凝土的建築壽命大約50年，地上權使用年限一到，政府可將房屋所有權收回
重新規劃使用。
京站採租賃使用權
國內地上權房屋分成2種，一種是「買屋不買地」，即買方可取得地上建物的房屋
產權即為「地上使用權」，但不擁有土地持分。另一種是買方僅可買到地上建物的「租賃
使用權」，意即「不買屋也不買地」，買方僅會得到租賃憑證1張，與台北轉運站共構的
「京站」，便是目前台灣僅有的「地上租賃權」的產品。
天時地利不動產總經理張欣民表示，以第1種「地上使用權」產品為例，雖然購買
地上權住宅須繳納房屋稅和土地租賃費，但民眾只購買「建築物」以及「土地使用權利」
，省去購買一般住宅的土地成本，使地上權產品具價格優勢。因此地上權預售屋將比區
域行情低2成以上。
總價較低報酬率佳
另一種「租賃使用權」因「不買屋也不買地」，價格更可低於區域行情的3成，目前
京站平均每坪成交房價約40萬元，市場上委售的物件，以15坪的戶型總價600萬元，標榜
每月可收租金2.8萬元，推算出投資報酬率達5%以上，企圖吸引買方下手。
住商不動產台北民生加盟店副理林耿民表示，2004年推出的地上權住宅「南京333」
，位於南京東路五段，當時周邊區域行情每坪約31~44萬元，但該案預售時僅以每坪開價
26~29萬元推出，單價就低於市場行情5萬元，造成首購買方搶購，該案短期內銷售一空。
地上權因為總價較低，若能長期穩定出租確能創造出較佳的租金報酬率，但玄奘大
學財金系副教授花敬群提醒，目前地上權住宅在購屋市場接受度仍低，隨著使用期間遞
減，未來的轉售價格也會相對縮水，且年限一到須歸還所有權，不利轉手流通，因此，
也較難成為購屋主流。
【京站小檔案】
坪數：11~27坪
目前開價：45~55萬元/坪
周邊行情：60~65萬元/坪
屋齡：3年
剩餘使用年限：47年
樓層：地上18樓、地下6樓
基地面積：6500坪
地址：台北市大同區市民大道一段209號
資料來源：《蘋果》採訪整理
3.心得或感想:
上禮拜在蘋果日報看到這篇,所以想po上來給大家參考一下,由於像香港,新加坡等城市
型國家由於土地面積稀有,因此地上權的觀念已非常普遍,將來在地價上愈來愈高的
情況,繼京站之後,許多企業以高價取得地上權(請參考新聞:http://ppt.cc/mOYB)
如果只是政府使用地上權來收取租潤利益,那影響的房價有限,但如果一般精華地段的
土地也跟著炒作的話...以長期來看,恐怕會步入香港的後塵,不曉得各位如何看待?