我有點不懂
為什麼實價登錄後房價會跌?
朋友在5月買了新店七張附近的公寓
一坪36.5萬
現在上網站去查，附近的公寓全都比36.5還要高個1~2萬以上
頂多只是開價不會再那麼離譜
或代銷沒辦法再漫天喊價
但成交價還是差不多吧…到底要怎麼跌?
※ 引述《whiteadam (跟著音樂去旅行)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=275259
: 2.內容:
: 比價效應／學者：房價真的要開始跌了
: 2012/10/17
: 【聯合報／記者江碩涵、何醒邦／台北報導】
: 實價登錄上線後，業者預估明年中古屋有下修1成的空間。學者建議，買方可以再等一陣
: 子，確定房屋開價的確下修後再進場；賣方則是愈早賣愈好，因為「房價真的要開始跌了
: 」。
: 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄上線之後，買方可以掌握較準確的房價
: 資訊，但不建議現在就拿著登錄網站上的特殊行情，直接要求找「超低價」的房屋。
: 他說，因為市場上可能還沒辦法這麼快出現低價屋，加上行情數據累積得不夠多，建議消
: 費者等半年後房價行情較準確了，再行比價購屋。
: 政大地政系教授張金鶚表示，實價登錄開放查詢首日，可以發現實際成交案件與認知價格
: 確實有1成以上的落差，不論高價或低價住宅，都沒有想像中的高，等到半年後、實價登
: 錄數量變多，預估房價會再跌1至2成，買方最好到時候再進場。
: 他表示，一般中古屋的賣方則最好趁現在房價還沒開始大幅度下修前賣屋，因為明年開始
: 房價不可能再往上漲。
: 至於那些漫天開價的房仲業者，將愈來愈少見，因為實價登錄讓民眾買賣價格「看光光」
: ，業者「裸泳」只會讓人更看破手腳，建議業者收斂點。
: 蘇啟榮表示，賣方則應該要調整心態，過去不少賣方都會要求仲介開超高價，或是以為自
: 己的房價行情真的很高；但登錄資料一一出現後就會發現，其實行情不如想像，因此賣方
: 最好先觀察登錄後的數據，了解市場行情再開價。
: 3.心得或感想:
: 為了實現居住正義
: 跌吧跌吧