各位先進好，
小弟目前積極找房中，
近來發現有一處不錯的社區，
地下室停車，可停兩部~三部，非常符合小弟需求，
但問題是地下室出入口的道路為都市計劃中的計畫道路~
目前政府尚未徵收，所以土地是私人的，由兩人共持，
建商目前僅有取得其中一人的土地通行證，
此土地通行就簡單地用電腦打打字，
說明此土地供此社區的人員進出，只有蓋章沒有簽名....
建商說會積極尋求另一人同意書....
想請問一下，雖然有出示通行同意書，但萬一事後反悔呢？
同意書上沒押使用期限，且僅有蓋章沒本人簽名，
也沒有相關政府單位認證，會不會造成日後房子買了，
卻被封路或者要過路費....
謝謝~

都市計畫道路，具有公用地役權，若為政府養護

地主也無權圍地

計畫道路=/=既成道路(公用地役)=/=現有巷道

如果只是計畫道路,地主圍起來是OK的

若地主有通行同意書給住戶呢？不知道是否具有法律效用？

共有土地要出租或設定地上權,必須全體同意。等建商取得全部地主同意吧,租可以,最好是設定地上權

都市計畫道路若已開闢供不特定大眾通行並由政府維護地主圍路可以請警察來開違反道安條例84條及公共危險罪

並強制拆除，地主要伸張權益只能告公部門，這是有判例的

就跟忠孝東路也有未徵收的土地，地主一樣不能圍的意思一樣

1.計畫道路 劃為計畫道路用地,會限制使用,不能申請建築

2.既成道路 公用地役關係必須數十年被公眾通行(釋字400)3.現有巷道 縣市政府指定為現有巷道

2.3.才有可能被政府開闢道路。 如果只有1.地主圍起來是絕

對沒問題的,不會有刑法185的問題

叫建商拿出全體地主簽字同意文件,或設地上權,或市府公文有

寫是既成道路或現有巷道。

請了解都市計畫區內計畫道路已開闢的定義既成道路或現有巷可能會有確認公用地役權的問題

但都市計畫路已開闢，地主除了確認公用地役權或申請徵收已開闢的道路是不可以隨便設立阻擋

再來道路維護機關為政府，就代表該管機關為政府資訊來源為新北市政府養工科，已有法院判例

所以若都市計畫道路"已開闢"通行不需要地主同意書

所以版主應該要確定的是，這條道路是否為已開闢

新北養工? 如果講的是興南夜市,那是因為"2公用地役"

抱歉，我想我沒說清楚~這是"未開闢"計畫道路...

kai761大大正解!