[情報]太誇張了，高雄美術館旁土地每坪116.7萬元
作者: milio (阿芬) 2012-09-21 18:22:07
文章來源:永慶房仲網
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高雄市最近土地交易相當熱絡，在今日(9/12)高雄市政府推出的第3季開發區土地標售
總計15標土地案件，合計總底價約15.4億餘元，標售結果共有12 標標出，標出金額為
20.9 億餘元，再次炒熱高雄土地市況。永慶資產管理協理黃增福指出，其中最受矚目
、最大一筆的美術館旁、面積1,552坪基地(鼓山區第44期重劃區青海段216 地號)，底
價12億元，最後由京城集團董事長蔡天贊等2人以總價18億1,138萬8,800元標得，換算
土地單價每坪約116.7萬元，溢價率高達47%。
高美館旁這塊土地就位在興富發日前創高價購買的每坪230 萬元基地隔壁(鼓山區青海
段214地號，土地面積約2,470坪)，因此吸引建商再次高價搶標。黃增福分析，第44期
重劃區，隔愛河與中都重劃區相互輝映、近農16 及漢神巨蛋商圈，未來並有鐵路地下
化及輕軌行經之利多，地理位置優越，加上區內美術館園區的廣大綠地，該重劃區已為
高雄優質豪宅群落代表，而本案為位於高美館前的大面積商業區土地，優厚的地理位置
及開發條件，最適合開發興建豪宅，帶動本區土地行情持續看漲。
此外，高雄大學區段徵收區因規劃完善且土地價格相對市中心具吸引力，本季推出 4標
土地標出 3標；高坪特定區，公共設施完善，綠覆率高，為一新興休閒住宅區，本次推
出 2筆住二用地皆順利標出。另外還有第37期重劃區推出右昌森林公園旁1筆住四用地
、第33期、52期、67期及前高雄縣第19期內坑重劃區土地也都成功標出。
黃增福指出，今年不動產大型標案頻頻高價標出，9月、10 月標售、法拍案件陸續推出
，台北主戰場2筆大案月底都將開標。一筆為台北市微風廣場停車場1,345坪土地，9/28
即將開標，底標57億8,888萬元，換算後每坪約430萬元，微風及各家建商預計都將進場
搶標。
另一筆為9/27太子敦南大樓法拍案，第三拍底價91億3,050萬元，土地面積542.08坪、建
物面積約7,363坪，為地上17樓、地下5樓的建物，停車位約有110個，以底價拆算1樓每坪
約320萬元、2樓每坪約180萬元、3樓以上每坪約148萬元，每個車位約350萬元；若未來整
棟拆掉重新興建，拆算每坪土地底價約1,684萬元，只要能標脫，便創下土地新天價，本
案進入第三拍後，價格已接近市場行情，預料將會是壽險業及上市建商兩大買家競標的一
場大戰。
心得：感覺高雄房價快追上台北了，涼～
高雄市最近土地交易相當熱絡，在今日(9/12)高雄市政府推出的第3季開發區土地標售
總計15標土地案件，合計總底價約15.4億餘元，標售結果共有12 標標出，標出金額為
20.9 億餘元，再次炒熱高雄土地市況。永慶資產管理協理黃增福指出，其中最受矚目
、最大一筆的美術館旁、面積1,552坪基地(鼓山區第44期重劃區青海段216 地號)，底
價12億元，最後由京城集團董事長蔡天贊等2人以總價18億1,138萬8,800元標得，換算
土地單價每坪約116.7萬元，溢價率高達47%。
高美館旁這塊土地就位在興富發日前創高價購買的每坪230 萬元基地隔壁(鼓山區青海
段214地號，土地面積約2,470坪)，因此吸引建商再次高價搶標。黃增福分析，第44期
重劃區，隔愛河與中都重劃區相互輝映、近農16 及漢神巨蛋商圈，未來並有鐵路地下
化及輕軌行經之利多，地理位置優越，加上區內美術館園區的廣大綠地，該重劃區已為
高雄優質豪宅群落代表，而本案為位於高美館前的大面積商業區土地，優厚的地理位置
及開發條件，最適合開發興建豪宅，帶動本區土地行情持續看漲。
此外，高雄大學區段徵收區因規劃完善且土地價格相對市中心具吸引力，本季推出 4標
土地標出 3標；高坪特定區，公共設施完善，綠覆率高，為一新興休閒住宅區，本次推
出 2筆住二用地皆順利標出。另外還有第37期重劃區推出右昌森林公園旁1筆住四用地
、第33期、52期、67期及前高雄縣第19期內坑重劃區土地也都成功標出。
黃增福指出，今年不動產大型標案頻頻高價標出，9月、10 月標售、法拍案件陸續推出
，台北主戰場2筆大案月底都將開標。一筆為台北市微風廣場停車場1,345坪土地，9/28
即將開標，底標57億8,888萬元，換算後每坪約430萬元，微風及各家建商預計都將進場
搶標。
另一筆為9/27太子敦南大樓法拍案，第三拍底價91億3,050萬元，土地面積542.08坪、建
物面積約7,363坪，為地上17樓、地下5樓的建物，停車位約有110個，以底價拆算1樓每坪
約320萬元、2樓每坪約180萬元、3樓以上每坪約148萬元，每個車位約350萬元；若未來整
棟拆掉重新興建，拆算每坪土地底價約1,684萬元，只要能標脫，便創下土地新天價，本
案進入第三拍後，價格已接近市場行情，預料將會是壽險業及上市建商兩大買家競標的一
場大戰。
心得：感覺高雄房價快追上台北了，涼～
作者: scott2009 (紅土芽莊單品香) 2012-09-21 18:40:00
吹吧
作者: roy0710 (綽號暱稱) 2012-09-21 18:41:00
誇張就不要買就好了眼睛不要看耳朵不要聽就沒事了
作者: FlashMan (央行是現代丁添廖) 2012-09-21 18:43:00
雖然興富發那塊面美術館兼兩面臨路 但是單價多一倍真盤
作者: playhome (重生) 2012-09-21 18:55:00
總召怎麼說的，你們沒在聽嗎？
作者: timwu (Tim Wu) 2012-09-21 19:03:00
也有人說這代表不到一個月慘跌50%
作者: playhome (重生) 2012-09-21 19:10:00
說價錢不漂亮就對了
作者: DennyCrane (時鐘) 2012-09-21 19:54:00
好誇張喔...這個能蓋幾層? 這樣一坪要賣多少才不虧?
作者: foone (請問甚麼) 2012-09-21 21:12:00
都說要蓋豪宅了，根本沒有鄉民的份
作者: este1a (曾幾何時臭機八) 2012-09-22 01:52:00
有一顆好大的氣球 一堆廢物房仲跟著吹阿
作者: dippper (雲中舞) 2012-09-22 09:13:00
嘖嘖，炒高雄，真佩服這些炒客的勇氣
作者: comeon2007 2012-09-22 11:43:00
我看到花媽體重又上升了...看樣子喝了不少油水...
作者: Tea004567108 (老人(囧rz)) 2012-09-22 11:48:00
高雄確實漲了不少 高鐵高捷前後買的大都是賺的現在還在炒 買房自住不談 用來投資利益應當不高也可
作者: Tea004567108 (老人(囧rz)) 2012-09-22 11:49:00
能是負的 建案太多了...