Re: [新聞] 土銀下周調高房貸利率 購屋族累了
作者: docose (風華之語) 2012-09-07 10:44:06
假設明年真的變成3%好了
房貸的水位通通高起來 不管外商銀行 官股都漲到3%的情況下
但是老貸款戶的利率不變 似乎影響不大
可是我認為
會影響新的買屋者追價意願
明年新買屋的 是不是還願意多貸款一些?多貸款幾年?
追價力道變弱了 房價自然就漲不動
買氣會更弱
不知道我的思考是否正確??
請大家指正一下
※ 引述《whyooo (.)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/7347135.shtml
: 2.內容:
: 國內房貸龍頭土地銀行昨天宣布，下周起調高新承做房貸利率，最低利率從原來的百分之
: 一點八四，調高到從百分之二點三一起跳，兩、三年前購買預售屋，最近密集交屋的購屋
: 族群，未來房貸壓力更吃重了。
: 土銀房貸升息後，以貸款五百萬元、廿年本利攤還試算，房貸利率從百分之一點八四拉高
: 到百分之二點三一，每月房貸就會從二萬四千九百多元增加為二萬六千多元，每月本息增
: 加一千多元、一年約一萬八千元，廿年下來就多了約廿六萬元，對於一般上班族來說，是
: 一筆不小的數目。
: 土銀、合作金庫銀行與台灣銀行等三家公股銀行，是國內房貸市場前三大，合計房貸餘額
: 逾一兆三千億元；目前合庫最低房貸利率為百分之二點八，台銀為百分之二點二五，土銀
: 為百分之二點三一，「三巨頭」房貸利率都逾二趴，金融界人士預估，房貸「漲」聲響起
: ，明年房貸利率可能飆破百分之三。
: 銀行業者預估，除台北市精華地段房價具抗跌性外，包括新北市、中南部等推案量高，因
: 空屋率很高的地區，隨著房貸利率全面調升，房價將下修幅度可能超過一成。
: 不具名的銀行主管說，明年起各大銀行房貸額度都不夠用，銀行將被迫緊縮房貸，偏遠和
: 外圍地區將首當其衝，而「淡林三莊」即淡水、林口、三峽與新莊等地因推案量大、空屋
: 率偏高，房價壓力將更沈重。
: 民營銀行說，目前連「豪宅」房貸利率都在二趴以上，一般民眾的信用及住宅條件比不上
: 豪宅，不可能借到比豪宅更低的利率，實際房貸放款利率早超過百分之二。
: 房地產業者說，目前房貸利率普遍落在百分之二點五至百分之二點六之間，房貸戶還堪忍
: 受；如果房貸利率飆破百分之三，房貸戶恐將吃不消，房價下修空間跟著擴大。
: 土銀下周起調高房貸利率，調整後，菁英房貸（貸款人條件優、利率最低）利率從百分之
: 二點三一起跳，一般房貸戶最低利率為百分之二點四六。
: 【2012/09/07 聯合報】@ http://udn.com/
: 3.心得或感想:
: 明年房貸利率會到３％？塊陶阿。
:
房貸的水位通通高起來 不管外商銀行 官股都漲到3%的情況下
但是老貸款戶的利率不變 似乎影響不大
可是我認為
會影響新的買屋者追價意願
明年新買屋的 是不是還願意多貸款一些?多貸款幾年?
追價力道變弱了 房價自然就漲不動
買氣會更弱
不知道我的思考是否正確??
請大家指正一下
※ 引述《whyooo (.)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/7347135.shtml
: 2.內容:
: 國內房貸龍頭土地銀行昨天宣布，下周起調高新承做房貸利率，最低利率從原來的百分之
: 一點八四，調高到從百分之二點三一起跳，兩、三年前購買預售屋，最近密集交屋的購屋
: 族群，未來房貸壓力更吃重了。
: 土銀房貸升息後，以貸款五百萬元、廿年本利攤還試算，房貸利率從百分之一點八四拉高
: 到百分之二點三一，每月房貸就會從二萬四千九百多元增加為二萬六千多元，每月本息增
: 加一千多元、一年約一萬八千元，廿年下來就多了約廿六萬元，對於一般上班族來說，是
: 一筆不小的數目。
: 土銀、合作金庫銀行與台灣銀行等三家公股銀行，是國內房貸市場前三大，合計房貸餘額
: 逾一兆三千億元；目前合庫最低房貸利率為百分之二點八，台銀為百分之二點二五，土銀
: 為百分之二點三一，「三巨頭」房貸利率都逾二趴，金融界人士預估，房貸「漲」聲響起
: ，明年房貸利率可能飆破百分之三。
: 銀行業者預估，除台北市精華地段房價具抗跌性外，包括新北市、中南部等推案量高，因
: 空屋率很高的地區，隨著房貸利率全面調升，房價將下修幅度可能超過一成。
: 不具名的銀行主管說，明年起各大銀行房貸額度都不夠用，銀行將被迫緊縮房貸，偏遠和
: 外圍地區將首當其衝，而「淡林三莊」即淡水、林口、三峽與新莊等地因推案量大、空屋
: 率偏高，房價壓力將更沈重。
: 民營銀行說，目前連「豪宅」房貸利率都在二趴以上，一般民眾的信用及住宅條件比不上
: 豪宅，不可能借到比豪宅更低的利率，實際房貸放款利率早超過百分之二。
: 房地產業者說，目前房貸利率普遍落在百分之二點五至百分之二點六之間，房貸戶還堪忍
: 受；如果房貸利率飆破百分之三，房貸戶恐將吃不消，房價下修空間跟著擴大。
: 土銀下周起調高房貸利率，調整後，菁英房貸（貸款人條件優、利率最低）利率從百分之
: 二點三一起跳，一般房貸戶最低利率為百分之二點四六。
: 【2012/09/07 聯合報】@ http://udn.com/
: 3.心得或感想:
: 明年房貸利率會到３％？塊陶阿。
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作者: whyooo (.) 2012-09-07 10:45:00
你不是說有錢人沒影響@@
作者: docose (風華之語) 2012-09-07 10:46:00
唉阿 有錢人買豪宅 幾個億起跳的我講的是一般老百姓....
作者: playhome (重生) 2012-09-07 10:46:00
卦點是我從未和這些銀行貸款過，其他銀行親切的多
作者: playhome (重生) 2012-09-07 10:47:00
最近富邦強挖房貸，連五筆房貸的也可以承作
作者: playhome (重生) 2012-09-07 10:48:00
當然負債比要過的去
作者: vimiq (vimiq) 2012-09-07 10:48:00
就算不買房還是要租，總是要住房子的。
作者: docose (風華之語) 2012-09-07 10:48:00
我現在的假設是 所有銀行都漲到3%的情況下....現在官股的利率漲 大家繼續往低利率的銀行去 但是遲早
作者: docose (風華之語) 2012-09-07 10:49:00
其他銀行的利率還是會漲上去....
作者: vimiq (vimiq) 2012-09-07 10:49:00
利息高就買小一點的房子，兩房住一個小家庭可以的。
作者: vimiq (vimiq) 2012-09-07 10:50:00
大坪數讓給三代同堂的有錢人不貸款去買。
作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-09-07 11:02:00
別說那麼多了 崩崩了
作者: badegg (0->1 ) 2012-09-07 11:02:00
為什麼老貸款戶利率不變???
作者: winwind (馬拉松一年級生) 2012-09-07 11:04:00
沒關係 把房子租給人 不管漲什麼就都轉嫁給租屋者就好了
作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-09-07 11:07:00
badegg 你先研究一下什麼是i值
作者: ukyo1024 (京) 2012-09-07 11:10:00
那就現在馬上漲房租就好了，幹嘛等到發生再漲?
作者: playhome (重生) 2012-09-07 11:32:00
2.2%是遲早的事，不過現在還有銀行在搶客戶甚至直接擺明搶投"機"客的房貸
作者: playhome (重生) 2012-09-07 11:33:00
在i值沒漲的情況下，房貸要全部拉到3%,沒銀行偷跑實在困
作者: playhome (重生) 2012-09-07 11:34:00
難
作者: coingate (愛妳幽～) 2012-09-07 11:39:00
價格轉嫁給消費者，繼續井噴!!記得 台灣跟全世界都不一樣
作者: bibiadodo (阿朵朵) 2012-09-07 11:42:00
抱歉,我想請問我才繳了一個月的房貸,這樣意思是變貴了
作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-09-07 11:44:00
樓上，央行是有調升利率喔????????
作者: bibiadodo (阿朵朵) 2012-09-07 11:46:00
sorry,是我現在已經覺得負擔重了,所以很怕阿!!
作者: vict1 (vic) 2012-09-07 11:50:00
反正在怎樣都還是2.5%以下 利息又不高可以貸30年
作者: fategg (nothinG) 2012-09-07 12:03:00
才繳了一個月就覺得重你開玩笑吧= = 你還有很長的路
作者: applejone (haha) 2012-09-07 12:32:00
有錢人不都現金買的 漲到10%都沒關係的拉
作者: howardcb (ä¸è²·æœ€çœ!) 2012-09-07 12:55:00
房貸利率不是浮動的嗎? 利率可以鎖定20年?
作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-09-07 13:04:00
有固定利率房貸唷！利率比較高
作者: dippper (雲中舞) 2012-09-07 13:54:00
升這麼點根本沒差，gdp還得靠大家多買房呢
作者: tom6724 (tom) 2012-09-07 15:46:00
個人覺得貸款成數降低..對首購族影響比較大
作者: HSTim (科科) 2012-09-07 16:38:00
play大想請教您說的富邦連五筆是什麼意思??
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2012-09-07 16:45:00
play很早以前說過壽險可以從事房貸 但我女友剛好是壽險業
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2012-09-07 16:46:00
對 壽險可以做房貸 但利率差額度差又愛綁保險
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2012-09-07 16:48:00
以貸款利率來講 條件相同下 官股<民營<外資<保險<其他所以我也很好奇 有哪個管道能貸到2%的低利率 現在喔!!!!
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2012-09-07 16:49:00
更正 2.25%以下 2.9%太高了 XD
作者: docose (風華之語) 2012-09-07 17:13:00
看起來 接下來直衝3%以上 會很有趣了......反正現在官股逼人找其他銀行借錢 遲早也會滿水位....
作者: playhome (重生) 2012-09-07 18:09:00
安啦！等官股水位降了以後，好客戶就會給折扣了
作者: ddaaemon (天使惡魔) 2012-09-07 18:10:00
我絕得只要是這方面消息就會有人狂消毒....
作者: playhome (重生) 2012-09-07 18:10:00
我同學最近向富邦人壽辦房貸，利率成數都還不錯其他我不知道
作者: playhome (重生) 2012-09-07 18:11:00
二年多前我也找過富邦人壽當時真的很差
作者: playhome (重生) 2012-09-07 18:12:00
這種事不用消毒啊！去買間房跑跑貸款就知道了
作者: playhome (重生) 2012-09-07 18:18:00
" target="_blank" rel="nofollow">作者: playhome (重生) 2012-09-07 18:19:00
投機客也不過就是加碼0.5%而已，還好吧！?
作者: playhome (重生) 2012-09-07 18:20:00
連傳說中不能貸款的9p以下套房也能貸才加碼0.25%而已
作者: playhome (重生) 2012-09-07 18:26:00
當然啦！負債比還是要算的過去
作者: qwer884 (毛) 2012-09-08 00:28:00
實際上現在壽險業資金太多 去化壓力很大 所以都開始做房貸向國壽目前的房貸利率台北地區用客戶收入分 最低1.86％
作者: qwer884 (毛) 2012-09-08 00:30:00
房貸受影響的只有公股行庫 有上級政策的壓力在
作者: HSTim (科科) 2012-09-08 19:05:00
有圖有真相 給推這要去哪裡跟他要他才會給壓?
作者: asubelieve (比心跳還微弱的我的呼吸) 2012-09-08 19:09:00
靠北 PLAY大妳那個貸款 只能用到2012/09/05 不就是剛好調高利率前周 在場的人都用不到啊
作者: playhome (重生) 2012-09-08 20:06:00
樓上看錯了吧！?
作者: playhome (重生) 2012-09-08 20:07:00
向認識的房貸業務索取囉