我們家最近剛和AB兩家房仲直營店簽訂一般委託，陸續有人帶看，
至今雖有出價但都未達底價。有一天有一個"客戶"，號稱透過A家
的線上資訊看到我們的房子，還委託A家房仲帶看，但現在他想透
過未簽約的C家房仲(據說是該客戶朋友)來出價及簽約，出價價格還剛
好是我們的底價。
我想知道如果就這樣和C家簽約，我們是否違約?
是否還同時支付A家和C家佣金?因為畢竟是客戶第一次是透過A家帶看
(但並未透過A家出價)? C家現在追得很緊，又讓我覺得好像
只是想要房仲拓展個人簽約房數的一個伎倆，請各位達人協助解惑，感謝!!!

如果買方有跟A下斡旋要約 比較有爭議 不然沒事

我常成為C 有次A太油 說沒有1700萬買不到 最後我成交

1600萬不到...加上那間是專任 我等到過期才簽買賣約

買方也只給我C服務費 A還跑去恐嚇買方.....

一般簽沒關係吧

這中間涉及誠信不是嗎? 不管有沒有C 今天我找A帶我看物件

我自己私底下去跟賣方交易 要省給A的仲介費 這樣合法?

好像步行耶 有仲介帶看後記得不能私下跟買方交易

有些斡旋書上有註明這條 但這間一般約 請求機率更低

況且若無書面資料 如何證明同一買方 過戶名字為親戚呢?

to asubeieve : 帶看後，可以私下去跟賣方交易，不違法

只是這版一堆仲介，倡導這些言論，你會被罵的很慘而已

事實證明你能賣出你要的底價，不要賣給有糾紛的

對方有時來法律的，有時來暗的，放棄這個買方可也

其實也不用簽約呀 沒規定買/賣要同一個仲介

你可以跟A/B仲介說 要他們代表你去跟C仲介談

一般賣家就是支付1-4%給賣方仲介

突然想到 也可以不跟C簽約 就這樣跟他談價格 4%就省下來?希望有更多實務經驗的前輩可以說說看是否可以這樣?

給一個低價要約,失敗之後就結束

你把委託買賣合約 拿出來一條一條檢視，不就知道答案了?

我記得好像可以先出價一次(低價),然後下斡旋!沒成拿回斡旋金!再叫c去...

不過還是請資深的回答!

樓上 他現在是賣家 你說得好像是買家的狀況？

請C跟買方收斡旋，收到，再跟仲介補一般約或直接見面簽約

A仲介那邊的事情跟屋主沒關係，是透過仲介又不是私下成交

一般約沒差，只是你要確定他不是C的假買XD

推樓上W大XD

你怕違約就叫他透過a房仲跟你買不就好

沒有違約問題，這是一般約。即使是專任約，違約成立也是在

"合約有效"的前提下才會成立。現在市場上的買賣沒有一定，

因此我都教新人，誠信、專業、服務為最高原則，那發生問題的機率會降到最低，也最有機會收到服務費

因為是一般約 所以你可以跟任何人成交 但是會有幾個問題

第一個是誠信原則 大部份委託簽約的內文都會有

不得跟曾經由xx仲介帶看過的買方成交 然後會限定期限我知道的就是兩個月 其他不清楚第二個 私下成交是有風險的 不然現在也不會推屢保

第三 法令規定 仲介沒有賣方的授權 是不能賣房子

基本上 這樣無視法規的仲介 會重視你的交易? 我懷疑?

第四點 也是上方說得 c仲介的假買方 要是真的話我想你應該會很難過