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http://www.nownews.com/2012/08/18/320-2846227.htm
2.內容:
國有地釋出奢侈稅退場 建商叫好、學者錯愕
2012年8月18日 15:21
分享 中正區北寧路有一處國有地，因為長年積水，孳生蚊蟲、臭味四溢。 .本報訊
財政部研議鬆綁，釋出雙北市500坪以下國有地，同時在有條件前提下，奢侈稅考慮退場
。儘管建商叫好，學者錯愕。但深思下，畢竟還有許多問題要檢討，影響程度有待觀察。
財政部有意解禁雙北市500坪以下國有地標售令，同時在有條件前提下，奢侈稅才考慮退
場，雖然從研議到政策落實還有很長的路要走，但消息曝光後，建商們一片叫好，學者們
一陣錯愕。
遠雄企業團董事長趙藤雄表示，兩年多前房價飆漲，政府為了抑制房價和地價漫天開價，
決定禁止標售雙北市國有和公有 500坪以下的土地，結果供給變少，反而讓土地價格飆得
更高，現在政府研議增加土地供給，可望對雙北市地價發揮平抑作用。
鄉林集團董事長賴正鎰也高度認同釋出國有地，他認為這是好政策，尤其雙北市房價居高
的問題出在供需不均，政府先前停止標售，是造成房價高漲的原因之一。
賴正鎰表示，政府要擴大內需，增加公共建設拼經濟，需要更多資金，所以擬鬆綁釋出
500坪以下國有地，不但開闢財源，也促進內需，更可地盡其利，鬆綁解禁是好政策。
至於釋出土地後，是否代表居高不下的房價會下降？賴正鎰認為，可能性不高，也不容易
，主要因房地產是個比價市場，只有供需平衡，並產生比價效果，才可能降價，對房價產
生平抑作用。
中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明則表示，土地是建築最重要、最
基本的原料，增加供給原料，價格才有望降低。
于俊明說，從實務面來看，在建築開發的過程，經常碰到基地中間或一角夾了一塊國有地
，雖然建商可以申請設定地上權，但除非興建價值高的商辦大樓，若是興建住宅，往往難
以獲得開發商青睞，且價值不高，也不太容易獲得銀行貸款，反而形成破碎式畸零的開發
，若政府確定釋出這類國有地，無異於「地盡其利」。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，當初政府為了抑制房地產價格狂飆，才禁止標售
500坪以下國有地。但今年5月以後，中古屋和預售屋買氣大不如前，在景氣不好的情形下
，房地產不易再現天價，因此政府才考慮解禁國有地標售。
值得注意的是，雙北市500坪以下國有地釋出，仍僅供設定地上權、都更等用途，蘇啟榮
說，重新釋出這類國有地是否會再度造成房價飆漲，很難判定，但畢竟這類土地並不多，
這樣的政策也非長久之計，對市場衝擊有限，且有許多可檢討的空間。
另一項與房市相關的奢侈稅有條件退場，包括趙藤雄、賴正鎰、于俊明等都認為，奢侈稅
實施一年來，房市反而量縮價昂，量縮導致奢侈稅課徵不如預期，地方稅收不增反減，地
方建設也跟著縮手；現在既然實價登錄上路，政府應好好思考，讓奢侈稅適時退場，要保
住全年GDP 2%的成長率，就應停止打壓房地產。
蘇啟榮則認為，奢侈稅是在正常稅制難以課到房屋短期買賣增值稅的情形下產生，未來稅
制改革勢必要涵蓋足以課到房屋短期買賣增值稅，以抑制投機買賣，奢侈稅才有退場的空
間；此外，明年6月奢侈稅屆滿2年將檢討成效，房市量價變化值得觀察，屆時再來檢討奢
侈稅的退場機制較客觀。（中央社）
3.心得或感想:
這就是選前跟選後的差異吧....
看來房市要漲到下次大選了吧~
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