最近看了一間位在和平東路巷子裡的4樓(頂樓)公寓,屋齡約30年,
頂樓無加蓋,室內坪數約13坪,走路至六張黎捷運站約5分鐘,想請問
附近的老公寓頂樓,類似物件一坪成交行情價大約是多少?
我自己去問了附近的房屋仲介公司,給我的回答差很多
永慶是回應我約在一坪55萬左右
21世紀則是回應我一坪45萬左右
難道是55+45/2=50萬嗎?

行情本來就會有落差的,除了屋齡外,也要看座向,屋況,裝潢等尤其你又是問頂樓,有沒有加蓋價格也會有差

無頂加 屋況不理想 一手屋 但無漏水 座西南朝東北

不知道還有沒有什麼需要補充的?因為這間網路上沒有刊出

所以也沒辦法更詳細 如需其他資訊 我在分享出來

屋況不理想,代表你要花一筆錢整修,屋齡30年,也該整個砍掉重

練了,你買這間還要拿出筆錢來整理(如果你要長久自住的話)

建議先拿謄本去問銀行這間能貸多少,你能負擔的起比較重要!!

防漏預算不可少

小坪數公寓，單價通常會略高

裝潢費用攤進去很可觀，建議壓低一點去談

還有你有多少自備款,這也很重要,裝潢整理的錢是沒辦法用房貸的

假設這間就如你所說的1坪50萬,總價650萬,銀行鑑價也等於成交價的話,銀行能貸你400萬就差不多了,你自備款大概要有300

萬,多的50萬是要整理房子用的(我估50萬整理其實也算低了)

最近成交市況很不好

老公寓 4樓又沒頂加 可以砍多一點

六張犁站 附近 要看區塊 如果是樂業街 大安國小一帶5字頭太貴

自己目前手邊約有450萬左右 想買自己的窩 快想瘋了

不急礙於板規 不能公布哪間的成交價

目前我所看到的 不少老公寓成交價都跌

我預計每個月可負擔的房貸約在2萬5左右

因為我是自己在境外開公司 所以收入有點起起伏伏

我不會現在 這個時點買屋

買氣這麼差 等賣方乖乖降價再說

沒有成交量 是很可怕的 尤其是變成常態

房地產 相對股票 變現性已經很低 現在更低

感謝幾位板友的建言 如果是想練習第一次買房的出價

最近有戶後山埤站公寓 急賣 價格就比行情低很多

在這個時間點 好像又有點尷尬 的確直得思考 ^^

以後最慘的 應該是買預售屋的 買方更少

漲升末段 跑去買預售屋 買到高點的 下場都蠻慘的

變現性真的是我考慮的第一因素 因為畢竟本身在做生意

可以詢問stock大後山脾的成交價嗎?

請問joe30 你境外的收入, 到時候貸款時 銀行會列入參考嗎?

我可能會其他用不動產當擔保品吧...

這其實是無電梯的小套房，請三思

何必在這個時間點買屋?至少等實價登錄資訊公開吧

13坪，而且屋齡30年，銀行會承貸嗎？即便是新的套房，銀行都不見得願意貸了，何況是30年的小公寓？

每坪45~55去買公寓頂樓，真的好嗎？建議你再想想，就算要練經驗值也要找個不錯的吧！

六張黎節運站這付近要跌價難 近台大信義商圈 你買的除了房子

還有生活機能和整體環境 老實說50/P這正常

這附近要找到50以下的幾乎很難 上個月才成交一間60的公寓

六張黎隔和平東路左右環境和價錢應該差不少

樓樓上看來也是仲介..請問何處可查到該公寓成交紀錄呢?