這幾年來 也只有最近發現開始高檔盤旋
成交量縮，議價空間變大。 開價些微修正 主要是成交價開始有往下面調整
例如原本屋主想賺20%~30% 變成10~20% 就好
推出的案件主要是C咖件， 偶而有B咖件
有點像是股市 高檔量縮整理， 先往下修正的一定是非績優股或是體質不好的公司
等到連績優股都往下摔整理一陣子之後 才會再次循環
不知道各位想法如何?
作者: galdar (一千零一個目的) 2012-08-12 13:12:00
要買很多間才能發表心得啊?
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:12:00我覺得開價有略降,但是都降很少,例如原本會開1120萬的社區
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:13:00改成1080,或是原本1220的改成1180,類似這樣,根本就是玩數字
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:14:00其實我覺得屋主的底價應該都還是沒差多少,差個二三十萬吧真正要覺得有感還要再等等吧!
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:15:00記得五六月時不是說房市很熱嗎?現在八月初差沒幾個月,屋主
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:16:00大概都還覺得沒差,真正要降價有感的話,要耐住性子等但是我覺得最近買家大概都觀望心態,最近看了幾個案子
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:17:00開價就是如我上述的那樣,看了好幾天問房仲賣出了沒,房仲都
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:18:00含糊其辭說要問看看店裡的學長姊,聽就知道是還沒有人出價
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:19:00然後之前電話也沒這麼頻繁打,之前要是看過一次,一跟房仲說
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:20:00不是很喜歡,就幾乎就沒下文,最近會一直問你要不要再考慮看第二次,再決定看看,之前他哪有那麼勤勞還主動說要帶看第二
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:21:00次阿!!可見現在市況真的很差!!
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:22:00而且房仲帶我們看的這幾個社區,都還是新竹竹科附近很有名的社區,以前聽到都是馬上秒殺的,現在果然也沒那麼好賣了
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:24:00降價部分看信義房屋網站就知道開價有在降了,但是目前感覺是
議價空間變大，不就是開價成交價的距離變大嗎？沒成交怎麼知道議價空間變大?
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:25:00物件條件沒那麼好降比較大,比較好的就是降各幾十萬這樣屋主還是賺很大吧!
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2012-08-12 13:53:00剛剛經過房仲店看到在簽約的...好像都還是會有人買房啦
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-12 14:01:00沒成交過怎麼會知道屋主賺多少？
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-12 14:02:00就算是仲介，除非投客入手跟轉手都同一個仲介經手
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-12 14:03:00不然也很難知道投客入手價格，怎麼鄉民用鍵盤都比仲介了解
也有人拿最近成交的如花價比去年的志玲價然後就上來說某社區跌價了
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 15:19:00等過陣子時價登錄可以查詢後,應該就知道價格了吧!除非謊報
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 15:23:00最近房仲應該真的不好過,因為住家附近一堆跑出來擺攤
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 15:24:00路邊小廣告又變多了
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2012-08-12 15:31:00開價不重要 成交價要是上升,議價空間大小只是個笑話
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 15:33:00成交價要是上升,是因為想推不二價嗎?是不是怕被實價課稅呢?
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 15:35:00是建商怕其他戶難賣嗎?那二手屋市場怎麼看呢?
作者: saplpa (adidas) 2012-08-12 16:06:00
拉回即埋點 快買
他和我說時，很得意的說房價要崩了啦！我問他賣了多少，他說了個數字
他就更得意的說，是這棟20年屋齡辦公大樓的歷史最高價記
作者:
shhsu (shhsu)
2012-08-12 16:27:00議價空間不清楚，沒去試試看，但最近半個月，內湖的公寓物件
作者:
shhsu (shhsu)
2012-08-12 16:28:00多了不少，而且本來大多是頂樓、四樓的，多了不少二樓、三樓，也有一些一樓出現。
作者: saplpa (adidas) 2012-08-12 16:30:00
沒錯 湖心效應 漲時由精華區往外擴 跌時由外往內崩
作者: saplpa (adidas) 2012-08-12 16:31:00
房市比股市周期較長 因為成交方式不易 套住也不好脫手
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-08-12 16:51:00原PO又沒說 哪裡的房子 有些議價空間大 有些不大
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-08-12 16:53:00如果是預售還要看建商，前幾天去看皇Ｘ建設某案，砍35%代銷面有難色但是說可以談；又去看淡水某案，15%都砍不動
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-08-12 16:56:00市場上總是有開價偏高的案子，多會砍，砍到行情價也不能代表整體趨勢～
如果套湖心效應說，那目前外圍的價錢不但硬而且漲勢很明
作者:
kkil 2012-08-12 21:18:00開高高給你殺...很開心吧
現在的現象真有趣 1.XX:不買只會更貴 但越來越難賣
2.議價空間變大連買方也不相信 真的殺價成功還是嫌貴
作者:
timwu (Tim Wu)
2012-08-13 08:39:00做筆記, 皇翔X鼎35%
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-08-13 20:57:00等下跌接手的人我相信是有.但說是會爆多.這不知是信心爆棚還是怎樣..不論如何.時間會證明一切…
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-08-13 20:58:00台灣的景氣若沒明顯的轉變.我認為房產的前景也是暗淡的.